HỢP ĐỒNG THẾ CHẤP

BẰNG GIÁ TRỊ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

I.  PHẦN GHI CỦA CÁC BÊN   

1. Bên thế chấp :                          

Ông (bà)....................................... Tuổi :................................................

-          Nghề nghiệp :....................................................................................

-          Há»™ khẩu thường trú :..........................................................................

2. Bên nhận thế chấp :

Ông (bà)....................................... Tuổi :................................................

-    Nghề nghiệp :.......................................................................................

-    Há»™ khẩu thường trú :.............................................................................

Hoặc Ông (bà) :

-    Đại diện cho (đối vá»›i tổ chức)

-    Địa chỉ :...............................................................................................

-    Số Ä‘iện thoại :................................................................ Fax (nếu có)

Thửa đất thế chấp

-          Diện tích đất thế chấp:................................................................... m²

-          Loại đất :......................................................... hạng đất (nếu có)

-          Thá»­a số :...........................................................................................

-          Tờ bản đồ số :....................................................................................

-          Thời hạn sá»­ dụng đất còn lại :..............................................................

-          Giấy chứng nhận quyền sá»­ dụng đất số :………do………………………………cấp ngày….tháng….năm……..

Tài sản gắn liền với đất (nếu có) :

3. Hai bên thoả thuận ký hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất để vay vốn như sau :

1. Quyền và nghĩa vụ của bên thế chấp

-          Quyền được sá»­ dụng đất trong thời hạn thế chấp.

-          Quyền được nhận tiền vay do thế chấp quyền sá»­ dụng đất theo hợp đồng này.

-          Quyền được xoá thế chấp sau khi hoàn thành nghÄ©a vụ trả nợ đã thoả thuận trong hợp đồng.

-          NghÄ©a vụ làm thủ tục đăng ký và xoá thế chấp tại cÆ¡ quan địa chính.

-          Không được chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thế chấp, bảo lãnh hoặc góp vốn bằng giá trị quyền sá»­ dụng đất; không làm thay đổi mục đích sá»­ dụng đất; không huá»· hoại giảm giá trị của đất đã thế chấp.

-          Thanh toán vay đúng hạn, đúng phÆ°Æ¡ng thức đã thoả thuận trong hợp đồng này

2. Quyền và nghĩa vụ của bên nhận thế chấp :

-          Quyền yêu cầu bên thế chấp giao giấy tờ về chuyển quyền sá»­ dụng đất thế chấp và giấy tờ về sở hữu tài sản gắn liền vá»›i đất thế chấp (nếu có).

-          Quyền kiểm tra, yêu cầu bên thế chấp quyền sá»­ dụng đất thá»±c hiện đúng nghÄ©a vụ đã cam kết trong hợp đồng này.

-          Có nghÄ©a vụ cho bên thế chấp vay đủ số tiền theo hợp đồng này.

-          Trả lại giấy tờ cho bên thế chấp khi đã thá»±c hiện xong nghÄ©a vụ trả nợ theo hợp đồng này.

3. Hai bên thoả thuận các phÆ°Æ¡ng thức xá»­  lý quyền sá»­ dụng đất và tài sản thế chấp để thu hồi nợ khi bên thế chấp không trả nợ nhÆ° sau :

-          Xá»­  lý quyền sá»­ dụng đất và tài sản đã thế chấp để thu hồi nợ theo Hợp đồng này.

-          Trường hợp các bên không thoả thuận được việc xá»­  lý quyền sá»­ dụng đất, tài sản đã thế chấp để thu hồi nợ thì bên nhận thế chấp được chuyển nhượng quyền sá»­ dụng đất cho người khác hoặc đề nghị cÆ¡ quan có thẩm quyền đấu giá quyền sá»­ dụng đất đã thế chấp hoặc khởi kiện ra Toà án, phát mại tài sản gắn liền trên đất (nếu có) để thu nợ.

4. Các thoả thuận khác :

.............................................................................................................

.............................................................................................................

5. Cam kết của các bên :

-          Bên thế chấp cam kết rằng quyền sá»­ dụng đất Ä‘em thế chấp và tài sản gắn liền vá»›i đất là hợp pháp và không có tranh chấp.

-          Hai bên cam kết thá»±c hiện đúng và đầy đủ các thoả thuận đã ghi trong hợp đồng phải bồi thường thiệt hại theo quy định của pháp luật.

-          Hợp đồng này lập tại……..,ngày…..tháng…..năm……thành 03 bản và có giá trị nhÆ°  nhau :

+ Bên thế chấp giữ  01 bản;

+ Bên nhận thế chấp giữ  01 bản;

+ Đăng ký thế chấp giữ  01 bản;

-          Hợp đồng này có hiệu lá»±c kể từ ngày cÆ¡ quan có thẩm quyền sau đây xác nhận:

II. PHẦN GHI CỦA CƠ QUAN NHÀ NƯỚC

Xác nhận của Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất thế chấp :

-    Về giấy tờ sá»­ dụng đất :........................................................................

-    Về hiện trạng thá»­a đất :........................................................................

Chủ sử dụng đất :....................................................................................

Loại đất :................................................................................................

Diện tích :...............................................................................................

Thuộc tờ bản đồ số :................................................................................

Đất sử dụng ổn định, không có tranh chấp :...............................................

-          Về Ä‘iều kiện chuyển nhượng: Thuá»™c trường hợp được chuyển nhượng quyền sá»­ dụng đất theo quy định tại khoản……Điều…..của Nghị định số…../…../QĐ–CP ngày….tháng….năm…..đến ngày….tháng…..năm….. tại Uá»· ban nhân dân.

……, ngày….tháng….năm……

TM.UỶ BAN NHÂN DÂN

(Ghi rõ họ tên, ký và đóng dấu)