- Thỏa thuận vá»›i bên mua về các Ä‘iều khoản trong ná»™i dung của hợp đồng mua bán nhà;

    - Cùng bên mua thá»±c hiện thủ tục công chứng hợp đồng mua bán nhà ở tại cÆ¡ quan công chứng;

    - Cùng bên mua thá»±c hiện đúng các thỏa thuận trong hợp đồng mua bán nhà ở đã cam kết và há»— trợ, tạo Ä‘iều kiện cho bên mua hoàn thành thủ tục đăng ký trÆ°á»›c bạ sang tên đối vá»›i ngôi nhà nêu trên tại cÆ¡ quan nhà nÆ°á»›c có thẩm quyền. (5)

ĐIỀU 2

THỜI HẠN ỦY QUYỀN

Thời hạn ủy quyền là................................. kể từ ngày........tháng.......năm.........

ĐIỀU 3

NGHĨA VỤ VÀ QUYỀN CỦA BÊN ỦY QUYỀN

        1. Bên ủy quyền có các nghÄ©a vụ sau đây:

- Giao bản chính Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đât ở số ........... ngày .......tháng .......năm .......... do............................................................. cấp (4)

và cung cấp thông tin, tài liệu, phương tiện cần thiết để Bên được ủy quyền thực hiện công việc được ủy quyền;

- Chịu trách nhiệm về những việc đã giao cho Bên được ủy quyền thực hiện;

- Thanh toán cho Bên được ủy quyền các chi phí hợp lý khi thực hiện các việc được ủy quyền;

- Trả thù lao cho Bên được ủy quyền với số tiền là......................... (nếu có);

- Chịu trách nhiệm nộp lệ phí công chứng hợp đồng ủy quyền này.

2. Bên ủy quyền có các quyền sau đây :

- Yêu cầu Bên được ủy quyền thông báo đầy đủ về việc thực hiện công việc thuộc phạm vi ủy quyền nêu trên;

- Yêu cầu Bên được ủy quyền giao toàn bộ số tiền bán ngôi nhà nêu trên.

ĐIỀU 4

NGHĨA VỤ VÀ QUYỀN CỦA BÊN ĐƯỢC ỦY QUYỀN

1. Bên được ủy quyền có các nghĩa vụ sau đây :

- Bảo quản, giữ gìn bản chính Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất ở số .......... ngày .....tháng .....năm .........do............................................. cấp (4)

và các tài liệu, phương tiện đã được giao để thực hiện việc ủy quyền;

- Thực hiện công việc theo ủy quyền và báo cho Bên ủy quyền về tiến độ và kết quả thực hiện;

- Giao cho Bên ủy quyền toàn bộ số tiền thu được từ việc bán ngôi nhà nêu trên;

2. Bên được ủy quyền có các quyền sau đây :

- Yêu cầu Bên ủy quyền cung cấp thông tin, tài liệu, phương tiện cần thiết để thực hiện công việc được ủy quyền;

- Được thanh toán các chi phí hợp lý để thực hiện các việc được ủy quyền nêu trên và được nhận thù lao như đã thỏa thuận.

ĐIỀU 5

CÁC THỎA THUẬN KHÁC

Việc sá»­a đổi, bổ sung hoặc hủy bỏ hợp đồng này phải lập thành văn bản trÆ°á»›c khi đăng ký quyền sở hữu và phải được công chứng hoặc chứng thá»±c má»›i có giá trị để  thá»±c hiện (6).

ĐIỀU 6

CAM ĐOAN CỦA CÁC BÊN

Bên ủy quyền và Bên được ủy quyền chịu trách nhiệm trước pháp luật về những lời cùng cam đoan sau đây:

1. Đã khai đúng sự thật và tự chịu trách nhiệm về tính chính xác của những thông tin về nhân thân đã ghi trong hợp đồng này.

2. Thực hiện đúng và đầy đủ tất cả những thoả thuận với Bên thuê đã ghi trong hợp đồng này; nếu bên nào vi phạm mà gây thiệt hại, thì phải bồi thường cho bên kia hoặc cho người thứ ba (nếu có).

ĐIỀU 7

ĐIỀU KHOẢN CUỐI CÙNG

        1. Hai bên đã hiểu rõ quyền, nghÄ©a vụ và lợi ích hợp pháp của mình, ý nghÄ©a và hậu quả pháp lý của việc công chứng này, sau khi đã được nghe lời giải thích của Công chứng viên dÆ°á»›i đây.

        2. Hai bên đã tá»± đọc lại hợp đồng này (7), đã hiểu và đồng ý tất cả các Ä‘iều khoản ghi trong hợp đồng này.

LỜI CHỨNG CỦA CÔNG CHỨNG VIÊN

Ngày ........ tháng .......... năm……… (........................................................ ) (8)

tại: ……………………………..(9)

Tôi   ...................................................... , Công chứng viên phòng Công chứng

số ............. tỉnh (thành phố)..........................................................................

Chứng nhận :

        - Hợp đồng ủy quyền bán nhà đã đựơc giao kết giữa Bên ủy quyền là...........

và Bên được ủy quyền là........................................... (10); các bên đã tự nguyện

thỏa thuận giao kết hợp đồng và cam đoan chịu trách nhiệm trước pháp luật về nội dung hợp đồng;

        - Tại thời Ä‘iểm công chứng, các bên đã giao kết hợp đồng có năng lá»±c hành vi dân sá»± phù hợp theo quy định của pháp luật;

        - Ná»™i dung thoả thuận của các bên trong hợp đồng này phù hợp vá»›i pháp luật, đạo đức xã há»™i;

        - Các bên giao kết đã đọc lại hợp đồng này (7), đã đồng ý toàn bá»™ ná»™i dung ghi trong hợp đồng và đã ký vào hợp đồng này trÆ°á»›c sá»± có mặt của tôi (11)

    - Hợp đồng này gồm ...... bản chính (má»—i bản chính gồm .......tờ,..... trang), cấp cho:

        + Bên ủy quyền ........... bản chính;

        + Bên được ủy quyền .......... bản chính;

        + LÆ°u tại Phòng Công chứng má»™t bản chính.

Số công chứng ......................., quyển số ................ TP/CC-SCC/HĐGD

.......                                                  CÔNG CHỨNG VIÊN

                                                           (ký, đóng dấu và ghi rõ họ và tên)

CHÚ THÍCH

(1) - Trong trường hợp bên giao kết hợp đồng là cá nhân :

Ông (Bà) .....................................................................................................

Sinh ngày... tháng..................năm.................................................................

Chứng minh nhân dân số :……………………….do………........................................

cấp ngày.......tháng.......năm.........................................................................

Địa chỉ thường trú :......................................................................................

        ...........................................................................................................

Nếu bên nào đó có từ hai người trở lên, thì lần lượt ghi thông tin của từng người như trên; nếu bên thuê là người Việt Nam định cư ở nước ngoài, thì ghi hộ chiếu;

        Nếu có đại diện, thì ghi họ tên, giấy tờ tùy thân và tÆ° cách của người đại diện.

(2)- Trong trường hợp bên giao kết hợp đồng là tổ chức :

Tên tổ chức :...............................................................................................

Tên viết tắt :................................................................................................

Trụ sở tại :...................................................................................................

Quyết định thành lập số ............ ngày.........tháng......năm.......của....................

Điện thoại :.................................................................................................

Đại diện là Ông (Bà)......................................................................................

Chức vụ :.....................................................................................................

Chứng minh nhân dân số :……………………….do………........................................

cấp ngày.......tháng.......năm.........................................................................

Việc đại diện được thực hiện theo..................................................................

(2) Trong trường hợp vợ chồng có địa chỉ thường trú khác nhau, thì ghi địa chỉ thường trú từng người và của cả hai người;

(3) Trong trường hợp ngôi nhà ở nông thôn thì ghi rõ từ xóm (ấp, bản),...;

(4) Ghi các thực trạng khác của ngôi nhà (nếu có) như: quyền sử dụng bất động sản liền kề của chủ sở hữu ngôi nhà theo quy định của Bộ luật Dân sự (từ Điều 278 đến Điều 283;

(5) Trong trường hợp chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, thì ghi giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng của ngôi nhà đó;

 (6) Ghi các thỏa thuận khác ngoài các thỏa thuận đã nêu;

(7) Trong trường hợp người yêu cầu công chứng đề nghị Công chứng viên đọc hợp đồng, thì ghi người yêu cầu công chứng đã nghe đọc hợp đồng;

(8) Trong dấu ngoặc đơn ghi ngày tháng năm bằng chữ; nếu thực hiện công chứng ngoài giờ làm việc hoặc theo đề nghị của người yêu cầu công chứng thì ghi giờ, phút và cũng ghi bằng chữ trong dấu ngoặc đơn;

(9) Ghi địa điểm thực hiện công chứng;

(10) Ghi chủ thể hợp đồng là cá nhân giao kết; nếu có bên nào đó gồm từ 2 người trở lên, thì lần lượt ghi họ tên, giấy tờ tùy thân của từng người;

Nếu có bên là tổ chức, thì ghi tên, địa chỉ của tổ chức đó và ghi họ tên, giấy tờ tùy thân và tư cách của người đại diện;

(11) Nếu một trong các bên ký trước vào hợp đồng theo hướng dẫn tại điểm 2 Mục I của Thông tư 03/2001/TP-CC, thì ghi người đó đã ký trước vào hợp đồng và chữ ký của người đó đúng với chữ ký mẫu đã đăng ký tại cơ quan thực hiện công chứng;

Nếu việc điểm chỉ được thực hiện theo hướng dẫn tại điểm 3 Mục I của Thông tư số 03/2001/TP-CC, thì ghi đã điểm chỉ hoặc đã ký và điểm chỉ.