TDH Law

 Theo khoản 1 điều 62 Luật Xây dựng thì trước khi khởi công xây dựng công trình, chủ đầu tư phải có giấy phép xây dựng, trừ trường hợp “...các công trình sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong không làm thay đổi kiến trúc, kết cấu chịu lực an toàn của công trình” (điểm đ khoản 1 điều 62).
Như ông cho biết, ông có ý định cải tạo nhà cũ, xây lên tầng 3 và thêm 2 phòng liền với tầng 1, tức là sẽ làm thay đổi kiến trúc chịu lực của công trình nên trường hợp này không thuộc quy định trên. Vì vậy, ông phải xin cấp giấy phép xây dựng. Về hồ sơ xin cấp phép xây dựng, điều 63 Luật này quy định: “Hồ sơ xin cấp phép xây dựng gồm: Đơn xin cấp phép xây dựng, bản vẽ thiết kế xây dựng công trình; giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai”. Nội dung của giấy phép xây dựng bao gồm: Địa điểm, vị trí xây dựng công trình, tuyến xây dựng công trình, loại, cấp công trình; cột xây dựng công cộng, chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng; bảo vệ môi trường và an toàn công trình; đối với công trình dân dụng; những nội dung khác quy định đối với từng loại công trình; hiệu lực của giấy phép” (Điều 64).
Khi thực hiện việc xin cấp phép xây dựng, ông có quyền yêu cầu cơ quan cấp giấy phép xây dựng; khiếu nại, tố cáo hành vi vi phạm pháp luật trong việc cấp phép; được khởi công xây dựng công trình nếu sau thời gian quy định mà cơ quan cấp giấy phép không có ý kiến trả lời bằng văn bản khi đã có đủ các điều kiện quy định. Đồng thời ông cũng có nghĩa vụ phải nộp đầy đủ hồ sơ, lệ phí cấp phép xây dựng; chịu trách nhiệm về tính trung thực của hồ sơ xin cấp phép xây dựng; thông báo ngày khởi công xây dựng bằng văn bản cho UBND cấp xã nơi xây dựng công trình trong thời hạn 7 ngày làm việc trước khi khởi công xây dựng công trình; thực hiện đúng nội dung của giấy phép xây dựng; khi có sự điều chỉnh cần thiết, thay đổi thiết kế phải được sự chấp thuận của cơ quan cấp giấy phép xây dựng.