Notice: Constant _JEXEC already defined in /home/luatnhad/public_html/luathopdong.com/index.php on line 20

Strict Standards: Non-static method JLoader::import() should not be called statically in /home/luatnhad/public_html/luathopdong.com/libraries/joomla/import.php on line 29

Strict Standards: Non-static method JLoader::register() should not be called statically in /home/luatnhad/public_html/luathopdong.com/libraries/loader.php on line 71

Strict Standards: Non-static method JLoader::import() should not be called statically in /home/luatnhad/public_html/luathopdong.com/libraries/joomla/import.php on line 32

Strict Standards: Non-static method JLoader::register() should not be called statically in /home/luatnhad/public_html/luathopdong.com/libraries/loader.php on line 71

Strict Standards: Non-static method JLoader::load() should not be called statically in /home/luatnhad/public_html/luathopdong.com/libraries/loader.php on line 161

Strict Standards: Non-static method JLoader::register() should not be called statically in /home/luatnhad/public_html/luathopdong.com/libraries/loader.php on line 138

Strict Standards: Non-static method JRequest::clean() should not be called statically in /home/luatnhad/public_html/luathopdong.com/libraries/joomla/import.php on line 33

Strict Standards: Non-static method JRequest::_cleanArray() should not be called statically in /home/luatnhad/public_html/luathopdong.com/libraries/joomla/environment/request.php on line 463

Strict Standards: Non-static method JRequest::_cleanArray() should not be called statically in /home/luatnhad/public_html/luathopdong.com/libraries/joomla/environment/request.php on line 464

Strict Standards: Non-static method JRequest::_cleanArray() should not be called statically in /home/luatnhad/public_html/luathopdong.com/libraries/joomla/environment/request.php on line 465

Strict Standards: Non-static method JRequest::_cleanArray() should not be called statically in /home/luatnhad/public_html/luathopdong.com/libraries/joomla/environment/request.php on line 466

Strict Standards: Non-static method JRequest::_cleanArray() should not be called statically in /home/luatnhad/public_html/luathopdong.com/libraries/joomla/environment/request.php on line 467

Strict Standards: Non-static method JRequest::_cleanArray() should not be called statically in /home/luatnhad/public_html/luathopdong.com/libraries/joomla/environment/request.php on line 468

Strict Standards: Non-static method JLoader::import() should not be called statically in /home/luatnhad/public_html/luathopdong.com/libraries/joomla/import.php on line 35

Strict Standards: Non-static method JLoader::register() should not be called statically in /home/luatnhad/public_html/luathopdong.com/libraries/loader.php on line 71

Strict Standards: Non-static method JLoader::import() should not be called statically in /home/luatnhad/public_html/luathopdong.com/libraries/joomla/import.php on line 38

Strict Standards: Non-static method JLoader::register() should not be called statically in /home/luatnhad/public_html/luathopdong.com/libraries/loader.php on line 71

Strict Standards: Non-static method JLoader::import() should not be called statically in /home/luatnhad/public_html/luathopdong.com/libraries/joomla/import.php on line 39

Strict Standards: Non-static method JLoader::register() should not be called statically in /home/luatnhad/public_html/luathopdong.com/libraries/loader.php on line 71

Strict Standards: Non-static method JLoader::load() should not be called statically in /home/luatnhad/public_html/luathopdong.com/libraries/loader.php on line 161

Strict Standards: Non-static method JLoader::register() should not be called statically in /home/luatnhad/public_html/luathopdong.com/libraries/loader.php on line 138

Strict Standards: Non-static method JLoader::import() should not be called statically in /home/luatnhad/public_html/luathopdong.com/libraries/joomla/import.php on line 46

Strict Standards: Non-static method JLoader::register() should not be called statically in /home/luatnhad/public_html/luathopdong.com/libraries/loader.php on line 71

Strict Standards: Non-static method JLoader::import() should not be called statically in /home/luatnhad/public_html/luathopdong.com/libraries/joomla/import.php on line 47

Strict Standards: Non-static method JLoader::register() should not be called statically in /home/luatnhad/public_html/luathopdong.com/libraries/loader.php on line 71

Strict Standards: Non-static method JLoader::import() should not be called statically in /home/luatnhad/public_html/luathopdong.com/libraries/joomla/import.php on line 50

Strict Standards: Non-static method JLoader::register() should not be called statically in /home/luatnhad/public_html/luathopdong.com/libraries/loader.php on line 71

Strict Standards: Non-static method JLoader::import() should not be called statically in /home/luatnhad/public_html/luathopdong.com/libraries/joomla/import.php on line 53

Strict Standards: Non-static method JLoader::register() should not be called statically in /home/luatnhad/public_html/luathopdong.com/libraries/loader.php on line 71

Strict Standards: Non-static method JLoader::import() should not be called statically in /home/luatnhad/public_html/luathopdong.com/libraries/joomla/import.php on line 54

Strict Standards: Non-static method JLoader::register() should not be called statically in /home/luatnhad/public_html/luathopdong.com/libraries/loader.php on line 71

Strict Standards: Non-static method JLoader::register() should not be called statically in /home/luatnhad/public_html/luathopdong.com/libraries/joomla/import.php on line 57

Strict Standards: Non-static method JLoader::register() should not be called statically in /home/luatnhad/public_html/luathopdong.com/libraries/joomla/import.php on line 58

Warning: session_start(): Cannot send session cookie - headers already sent by (output started at /home/luatnhad/public_html/luathopdong.com/index.php:20) in /home/luatnhad/public_html/luathopdong.com/libraries/joomla/session/session.php on line 423

Warning: session_start(): Cannot send session cache limiter - headers already sent (output started at /home/luatnhad/public_html/luathopdong.com/index.php:20) in /home/luatnhad/public_html/luathopdong.com/libraries/joomla/session/session.php on line 423

Warning: Cannot modify header information - headers already sent by (output started at /home/luatnhad/public_html/luathopdong.com/index.php:20) in /home/luatnhad/public_html/luathopdong.com/libraries/joomla/session/session.php on line 426

Warning: in_array() expects parameter 2 to be array, string given in /home/luatnhad/public_html/luathopdong.com/plugins/system/cefeedback.php on line 106
Tranh chấp hợp đồng góp vốn mua căn hộ

Warning: Creating default object from empty value in /home/luatnhad/public_html/luathopdong.com/components/com_k2/models/item.php on line 445

Notice: Undefined property: stdClass::$author in /home/luatnhad/public_html/luathopdong.com/components/com_k2/views/item/view.html.php on line 58

Notice: Trying to get property of non-object in /home/luatnhad/public_html/luathopdong.com/components/com_k2/views/item/view.html.php on line 58

Tranh chấp hợp đồng góp vốn mua căn hộ

Rate this item
(0 votes)

Hỏi: Cuối 2011 tôi có đăng ký mua má»™t căn há»™ trị giá khoảng 460 triệu/46,8m2 dÆ°á»›i dạng Hợp đồng góp vốn và đã đóng được 30% tức khoảng 140 triệu đồng. Trong hợp đồng góp vốn có thời hạn hoàn thành dá»± án là tháng 9/2012 cá»™ng/trừ 3 tháng tức hạn chót là tháng 12/2012. 
Trong khoảng thời gian trên thì tôi có nhiều lần tá»›i nhờ sàn giao dịch của công ty làm chủ đầu tÆ° dá»± án này để đăng ký bán căn há»™ nhÆ°ng do thời Ä‘iểm khó khăn không bán được. Bên cạnh đó cÅ©ng được tÆ° vấn là nếu chuyển hợp đồng góp vốn thành hợp đồng mua bán thì sẽ phải chịu thuế nếu bán được, vì cÅ©ng Ä‘ang còn thiếu hiểu biết về luật nên tôi nghe theo và để vậy. Tá»›i tháng 9/2012 khi tá»›i hạn hoàn thành dá»± án thì dá»± án chÆ°a xây xong phần móng nữa. Tôi tá»›i sàn giao dịch để hỏi thì được tÆ° vấn là đợi tá»›i tháng 12/2012 hết hoàn toàn hạn hợp đồng thì có thể thanh lý hợp đồng. 
Tôi đợi 3 tháng tới hết tháng 12/2012 tôi tới sàn giao dịch thì đã bị rời về trụ sở công ty mẹ. Tôi tới tìm người hỏi thì các nhân viên cũ đã đi hết. Chỉ còn một hai người lãnh đạo sàn giao dịch. Gặp họ hỏi về việc thanh lý hợp đồng để có thể nhận tiền về nhưng kết quả là họ bảo hợp đồng này là hợp đồng góp vốn khổng thể thanh lý và nhận tiền mà phải chờ trình cấp trên để xem xét. Đến nay đã mấy tháng tôi chờ mà chưa thấy tin tức gì, tôi định lên công ty hỏi cho rõ ràng nhưng chưa biết phải xử lý tình huống này ra sao và rất hoang mang vì tiền đó có cả tiền tôi mượn của người nhà.
Tôi đã tìm hiểu thông tin thì hiện tại dự án đó đang được rao bán đợt 6 và hiện đang xây đến phần tầng hầm. Nhưng điều làm tôi lo lắng hơn cả là thời hạn hoàn thành dự án chuyển thành quý 3 năm 2014 và giá bán căn hộ thì giảm còn khoảng 8triệu/m2.
Tôi rất mong được sự tư vấn của Luật sư để biết mình nên làm như thế nao để không bị mất tiền và có thể thu hôi lại vì đã chôn số tiền đó gần 2 năm trời.
Tôi xin chân thành cảm ơn!!!

Văn phòng luật sư Tô Đình Huy trả lời:
 
Theo quy định tại Äiều 39 Luật Nhà ở: “Chủ đầu tÆ° huy Ä‘á»™ng vốn từ tiền ứng trÆ°á»›c của người có nhu cầu mua hoặc thuê nhà - thì chỉ được áp dụng trong trường hợp thiết kế nhà ở đã được phê duyệt và đã được xây dá»±ng xong phần móng. Tổng số tiền huy Ä‘á»™ng trÆ°á»›c khi bàn giao nhà ở cho người có nhu cầu không được vượt quá 70% giá trị nhà ở ghi trong hợp đồng”.


Điều 9 nghị định 71/2010/NĐ-CP quy định: Chủ đầu tư chỉ được ký hợp đồng, văn bản góp vốn hoặc hợp đồng, văn bản hợp tác đầu tư sau khi đã có dự án phát triển nhà ở được phê duyệt, đã thực hiện khởi công xây dựng công trình nhà ở và đã thông báo cho Sở Xây dựng nơi có dự án phát triển nhà ở biết trước ít nhất 15 ngày, tính đến ngày ký hợp đồng huy động vốn. Đối với trường hợp huy động vốn từ tiền mua nhà ứng trước, chủ đầu tư chỉ được huy động sau khi đã có thiết kế kỹ thuật nhà ở được phê duyệt, đã xây dựng xong phần móng của nhà ở, đã hoàn thành thủ tục mua bán qua sàn giao dịch bất động sản theo đúng quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản và đã thông báo cho Sở Xây dựng nơi có dự án phát triển nhà ở theo quy định.

Chủ đầu tư được quyền ký kết hợp đồng góp vốn nếu đáp ứng đủ các điều kiện nêu trên.
Trường hợp của bạn, chủ đầu tÆ° đã vi phạm hợp đồng ký kết vá»›i bạn, bạn hoàn toàn có quyền khởi kiện ra tòa yêu cầu chủ đầu tÆ° trả lại cho bạn toàn bá»™ số tiền đã góp vốn và bồi thường thiệt hại nếu có 
Để được tư vấn chi tiết hơn, bạn vui lòng liên hệ trực tiếp với văn phòng chúng tôi,

Trân trọng,