ĐIỀU 1

ĐỐI TƯỢNG CỦA HỢP ĐỒNG

    1. Đối tượng của hợp đồng này là ngôi nhà số : ....... đường ........................

phường........................ quận....................thành phố..................................⁽³⁾,

có thực trạng như sau :

    a. Nhà ở :

- Tổng diện tích sá»­ dụng :.............................................................. m²

- Diện tích xây dá»±ng :.................................................................... m²

- Diện tích xây dá»±ng của tầng trệt :................................................. m²

- Kết cấu nhà :..................................................................................

- Số tầng :.......................................................................................

    b. Đất ở :

- Thửa đất số :.................................................................................

- Tờ bản đồ số :................................................................................

- Diện tích :.................................................................................... m²

- Hình thức sá»­ dụng riêng.............................................................. m²

(phần diện tích nằm ngoài chủ quyền; diện tích vi phạm quy hoạch, trong đó diện tích trong lộ giới)

c. Các thá»±c trạng khác :......................................................................... ⁽⁴⁾

    2. Ông......................................... và Bà......................................................

là chủ sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở nêu trên theo giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở số:......................................... ngày.......tháng.........năm...........

do    ................................................................................................. cấp ⁽⁵⁾

     3. Giá trị toàn bá»™ căn nhà nên trên là:.......................................................

(bằng chữ:................................................................................................. )

 ÄIỀU 2

GIAO NHẬN NHÀ VÀ CÁC GIẤY TỜ VỀ NHÀ

1. Bên tặng cho giao và Bên được tặng cho nhận ngôi nhà đúng như thực trạng nêu trên vào ngày ………………..tháng………………….năm...................................................... .

2. Bên tặng cho giao và Bên được tặng cho nhận bản chính “Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sá»­ dụng đất ở” ⁽⁵⁾ vào ngày ….…tháng…… năm……………..

ĐIỀU 3

VIỆC NỘP THUẾ VÀ LỆ PHÍ

Thuế và lệ phí liên quan đến việc tặng cho ngôi nhà gồm: thuế chuyển quyền sá»­ dụng đất, lệ phí trÆ°á»›c bạ và lệ phí công chứng do Bên được tặng cho chịu trách nhiệm ná»™p ⁽⁶⁾.

ĐIỀU 4

ĐĂNG KÝ QUYỀN SỞ HỮU NHÀ

1. Bên được tặng cho có trách nhiệm làm thủ tục đăng ký trước bạ sang tên đối với ngôi nhà nêu trên tại........................................................................................................

Bên tặng cho phải há»— trợ, tạo Ä‘iều kiện cho Bên được tặng cho hoàn thành thủ tục đăng ký trÆ°á»›c bạ sang tên đối vá»›i ngôi nhà nêu trên  tại ...........................................................

2. Quyền sở hữu ngôi nhà nêu trên được chuyển cho Bên được tặng cho, kể từ thời Ä‘iểm Bên được tặng cho thá»±c hiện xong việc đăng ký trÆ°á»›c bạ sang tên tại....................          

ĐIỀU 5

CÁC THỎA THUẬN KHÁC

Việc sá»­a đổi, bổ sung hoặc hủy bỏ hợp đồng này phải lập thành văn bản trÆ°á»›c khi đăng ký quyền sở hữu và phải được công chứng hoặc chứng thá»±c má»›i có giá trị để thá»±c hiện ⁽⁷⁾.

ĐIỀU 6

CAM KẾT CỦA CÁC BÊN

Bên tặng cho và Bên được tặng cho chịu trách nhiệm trước pháp luật về những lời cam kết sau đây :

        1. Bên tặng cho cam kết :

        a. Ngôi nhà nêu trên :

- Thuộc quyền sở hữu của Bên tặng cho;

- Không bị tranh chấp về quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất và quyền thừa kế;

- Không bị thế chấp, bảo lãnh, mua tặng cho, tặng cho, trao đổi, kê khai là vốn của doanh nghiệp hoặc thực hiện nghĩa vụ khác;

- Không bị cơ quan Nhà nước có thẩm quyền xem xét, xử lý theo pháp luật.

b. Không còn bất kỳ giấy tờ nào về quyền sở hữu ngôi nhà nêu trên;

c. Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sá»­ dụng đất ở ⁽⁵⁾ nêu trên là bản chính;

d. Thực hiện đúng và đầy đủ tất cả những thoả thuận với Bên được tặng cho đã ghi trong hợp đồng này.

        2. Bên được tặng cho cam kết thá»±c hiện đúng và đẩy đủ những thỏa thuận vá»›i Bên tặng cho đã ghi trong hợp đồng này.

        3. Hai bên cùng cam kết :

       a. Đã khai đúng sá»± thật và tá»± chịu trách nhiệm về tính chính xác của những thông tin về nhân thân đã ghi trong hợp đồng;

        b. Kể từ ngày ký hợp đồng này, không bên nào được sá»­ dụng bản chính “Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sá»­ dụng đất ở” ⁽⁵⁾ số....................................................

ngày .............tháng.............năm.................. do............................................

cấp cho Ông..................................... và vợ là Bà............................................

để thực hiện thế chấp, bảo lãnh, mua bán, tặng cho, trao đổi, kê khai làm vốn doanh nghiệp hoặc các giao dịch khác với bất kỳ hình thức nào cho đến khi hoàn thành thủ tục đăng ký quyền sở hữu;

        c. Thá»±c hiện đúng và đầy đủ các ná»™i dung đã thỏa thuận trong hợp đồng; nếu bên nào vi phạm mà gây thiệt hại, thì phải bồi thường cho bên kia hoặc cho người thứ ba (nếu có).

ĐIỀU 7

ĐIỀU KHOẢN CUỐI CÙNG

        1. Hai bên đã hiểu rõ quyền, nghÄ©a vụ và lợi ích hợp pháp của mình, ý nghÄ©a và hậu quả pháp lý của việc công chứng này, sau khi đã được nghe lời giải thích của Công chứng viên dÆ°á»›i đây.

        2. Hai bên đã tá»± đọc lại hợp đồng này ⁽⁸⁾, đã hiểu và đồng ý tất cả các Ä‘iều khoản ghi trong hợp đồng này.

        3. Hợp đồng này được lập thành 03 bản, má»—i bản gồm có..........trang, các bản đều giống nhau. Bên tặng cho giữ 01 bản, Bên được tặng cho giữ 01 bản và 01 bản lÆ°u tại ...........................

LỜI CHỨNG CỦA CÔNG CHỨNG VIÊN

Ngày ........ tháng .......... năm……….. (.................................................... ) (8)

tại: ………………………………………................................................................. (9)

Tôi   .................................................... , Công chứng viên phòng Công chứng

số ............. tỉnh (thành phố)........................................................................

Chứng nhận :

  - Hợp đồng tặng cho nhà ở đã được giao kết giữa Bên tặng cho là..................

và Bên được tặng cho là......................................... (10); các bên đã tự nguyện

thỏa thuận giao kết hợp đồng và cam đoan chịu trách nhiệm trước pháp luật về nội dung hợp đồng;

  - Tại thời Ä‘iểm công chứng, các bên đã giao kết hợp đồng có năng lá»±c hành vi dân sá»± phù hợp theo quy định của pháp luật;

  - Ná»™i dung thỏa thuận của các bên trong hợp đồng này phù hợp vá»›i pháp luật, đạo đức xã há»™i;

  - Các bên giao kết đã đọc lại hợp đồng này (7), đã đồng ý toàn bá»™ ná»™i dung ghi trong hợp đồng và đã ký vào hợp đồng này trÆ°á»›c sá»± có mặt của tôi (11)

  - Hợp đồng này gồm .… bản chính (má»—i bản chính gồm ...... tờ,..... trang), cấp cho :

        + Bên tặng cho ........... bản chính;

        + Bên được tặng cho .......... bản chính;

        + LÆ°u tại Phòng Công chứng má»™t bản chính.

Số công chứng ........................, quyển số ................ TP/CC-SCC/HĐGD

                                                                    CÔNG CHỨNG VIÊN

                                                           (ký, đóng dấu và ghi rõ họ và tên)

CHÚ THÍCH

(1) - Trong trường hợp bên giao kết hợp đồng là cá nhân :

Ông (Bà) .....................................................................................................

Sinh ngày :. tháng..................năm.................................................................

Chứng minh nhân dân số :……………………….do………........................................

cấp ngày.......tháng.......năm.........................................................................

Địa chỉ thường trú :......................................................................................

..................................................................................................................

Nếu bên nào đó có từ hai người trở lên, thì lần lượt ghi thông tin của từng người như trên; nếu bên được tặng cho là người Việt Nam định cư ở nước ngoài, thì ghi hộ chiếu;

        Nếu có đại diện, thì ghi họ tên, giấy tờ tùy thân và tÆ° cách của người đại diện.

(2)- Trong trường hợp bên giao kết hợp đồng là tổ chức

Tên tổ chức :...............................................................................................

Tên viết tắt :................................................................................................

Trụ sở tại :...................................................................................................

Quyết định thành lập số ................ ngày.........tháng......năm.......của................

Điện thoại :.................................................................................................

Đại diện là Ông (Bà)......................................................................................

Chức vụ :.....................................................................................................

Chứng minh nhân dân số :……………………….do………........................................

cấp ngày.......tháng.......năm.........................................................................

Việc đại diện được thực hiện theo..................................................................

(2) Trong trường hợp vợ chồng có địa chỉ thường trú khác nhau, thì ghi địa chỉ thường trú từng người và của cả hai người;

(3) Trong trường hợp ngôi nhà ở nông thôn thì ghi rõ từ xóm (ấp, bản),...;

(4) Ghi các thực trạng khác của ngôi nhà (nếu có) như: quyền sử dụng bất động sản liền kề của chủ sở hữu ngôi nhà theo quy định của Bộ luật Dân sự (từ Điều 278 đến Điều 283); các hạn chế về kiến trúc và xây dựng theo quy định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc theo thỏa thuận của các bên;

(5) Trong trường hợp chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, thì ghi giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng của ngôi nhà đó;

(6) Trong trường hợp các bên có thỏa thuận khác về việc lệ phí thì ghi rõ bên nào nộp, số lượng nộp;

(7) Ghi các thỏa thuận khác ngoài các thỏa thuận đã nêu;

(8) Trong trường hợp người yêu cầu công chứng đề nghị Công chứng viên đọc hợp đồng, thì ghi người yêu cầu công chứng đã nghe đọc hợp đồng;

(9) Trong dấu ngoặc đơn ghi ngày tháng năm bằng chữ; nếu thực hiện công chứng ngoài giờ làm việc hoặc theo đề nghị của người yêu cầu công chứng thì ghi giờ, phút và cũng ghi bằng chữ trong dấu ngoặc đơn;

(10) Ghi địa điểm thực hiện công chứng;

(11) Ghi chủ thể hợp đồng là cá nhân giao kết; nếu có bên nào đó gồm từ 2 người trở lên, thì lần lượt ghi họ tên, giấy tờ tùy thân của từng người;

Nếu có bên là tổ chức, thì ghi tên, địa chỉ của tổ chức đó và ghi họ tên, giấy tờ tùy thân và tư cách của người đại diện;

(12) Nếu một trong các bên ký trứơc vào hợp đồng theo hướng dẫn tại điểm 2 Mục I của Thông tư 03/2001/TP-CC, thì ghi người đó đã ký trước vào hợp đồng và chữ ký của người đó đúng với chữ ký mẫu đã đăng ký tại cơ quan thực hiện công chứng;

Nếu việc điểm chỉ được thực hiện theo hướng dẫn tại đểim 3 Mục I của Thông tư số 03/2001/TP-CC, thì ghi đã điểm chỉ hoặc đã ký và điểm chỉ.