Há»i: Cuối 2011 tôi có đăng ký mua má»™t căn há»™ trị giá khoảng 460 triệu/46,8m2 dÆ°á»›i dạng Hợp đồng góp vốn và đã đóng được 30% tức khoảng 140 triệu đồng. Trong hợp đồng góp vốn có thá»i hạn hoà n thà nh dá»± án là tháng 9/2012 cá»™ng/trừ 3 tháng tức hạn chót là tháng 12/2012.
Trong khoảng thá»i gian trên thì tôi có nhiá»u lần tá»›i nhá» sà n giao dịch của công ty là m chủ đầu tÆ° dá»± án nà y để đăng ký bán căn há»™ nhÆ°ng do thá»i Ä‘iểm khó khăn không bán được. Bên cạnh đó cÅ©ng được tÆ° vấn là nếu chuyển hợp đồng góp vốn thà nh hợp đồng mua bán thì sẽ phải chịu thuế nếu bán được, vì cÅ©ng Ä‘ang còn thiếu hiểu biết vá» luáºt nên tôi nghe theo và để váºy. Tá»›i tháng 9/2012 khi tá»›i hạn hoà n thà nh dá»± án thì dá»± án chÆ°a xây xong phần móng nữa. Tôi tá»›i sà n giao dịch để há»i thì được tÆ° vấn là đợi tá»›i tháng 12/2012 hết hoà n toà n hạn hợp đồng thì có thể thanh lý hợp đồng.
Tôi đợi 3 tháng tá»›i hết tháng 12/2012 tôi tá»›i sà n giao dịch thì đã bị rá»i vá» trụ sở công ty mẹ. Tôi tá»›i tìm ngÆ°á»i há»i thì các nhân viên cÅ© đã Ä‘i hết. Chỉ còn má»™t hai ngÆ°á»i lãnh đạo sà n giao dịch. Gặp há» há»i vá» việc thanh lý hợp đồng để có thể nháºn tiá»n vá» nhÆ°ng kết quả là há» bảo hợp đồng nà y là hợp đồng góp vốn khổng thể thanh lý và nháºn tiá»n mà phải chá» trình cấp trên để xem xét. Äến nay đã mấy tháng tôi chá» mà chÆ°a thấy tin tức gì, tôi định lên công ty há»i cho rõ rà ng nhÆ°ng chÆ°a biết phải xá» lý tình huống nà y ra sao và rất hoang mang vì tiá»n đó có cả tiá»n tôi mượn của ngÆ°á»i nhà .
Tôi đã tìm hiểu thông tin thì hiện tại dá»± án đó Ä‘ang được rao bán đợt 6 và hiện Ä‘ang xây đến phần tầng hầm. NhÆ°ng Ä‘iá»u là m tôi lo lắng hÆ¡n cả là thá»i hạn hoà n thà nh dá»± án chuyển thà nh quý 3 năm 2014 và giá bán căn há»™ thì giảm còn khoảng 8triệu/m2.
Tôi rất mong được sá»± tÆ° vấn của Luáºt sÆ° để biết mình nên là m nhÆ° thế nao để không bị mất tiá»n và có thể thu hôi lại vì đã chôn số tiá»n đó gần 2 năm trá»i.
Tôi xin chân thà nh cảm ơn!!!
Văn phòng luáºt sÆ° Tô Äình Huy trả lá»i:
Theo quy định tại Äiá»u 39 Luáºt Nhà ở: “Chủ đầu tÆ° huy Ä‘á»™ng vốn từ tiá»n ứng trÆ°á»›c của ngÆ°á»i có nhu cầu mua hoặc thuê nhà - thì chỉ được áp dụng trong trÆ°á»ng hợp thiết kế nhà ở đã được phê duyệt và đã được xây dá»±ng xong phần móng. Tổng số tiá»n huy Ä‘á»™ng trÆ°á»›c khi bà n giao nhà ở cho ngÆ°á»i có nhu cầu không được vượt quá 70% giá trị nhà ở ghi trong hợp đồngâ€.
Äiá»u 9 nghị định 71/2010/NÄ-CP quy định: Chủ đầu tÆ° chỉ được ký hợp đồng, văn bản góp vốn hoặc hợp đồng, văn bản hợp tác đầu tÆ° sau khi đã có dá»± án phát triển nhà ở được phê duyệt, đã thá»±c hiện khởi công xây dá»±ng công trình nhà ở và đã thông báo cho Sở Xây dá»±ng nÆ¡i có dá»± án phát triển nhà ở biết trÆ°á»›c Ãt nhất 15 ngà y, tÃnh đến ngà y ký hợp đồng huy Ä‘á»™ng vốn. Äối vá»›i trÆ°á»ng hợp huy Ä‘á»™ng vốn từ tiá»n mua nhà ứng trÆ°á»›c, chủ đầu tÆ° chỉ được huy Ä‘á»™ng sau khi đã có thiết kế kỹ thuáºt nhà ở được phê duyệt, đã xây dá»±ng xong phần móng của nhà ở, đã hoà n thà nh thủ tục mua bán qua sà n giao dịch bất Ä‘á»™ng sản theo đúng quy định của pháp luáºt vá» kinh doanh bất Ä‘á»™ng sản và đã thông báo cho Sở Xây dá»±ng nÆ¡i có dá»± án phát triển nhà ở theo quy định.
Chủ đầu tÆ° được quyá»n ký kết hợp đồng góp vốn nếu đáp ứng đủ các Ä‘iá»u kiện nêu trên.
TrÆ°á»ng hợp của bạn, chủ đầu tÆ° đã vi phạm hợp đồng ký kết vá»›i bạn, bạn hoà n toà n có quyá»n khởi kiện ra tòa yêu cầu chủ đầu tÆ° trả lại cho bạn toà n bá»™ số tiá»n đã góp vốn và bồi thÆ°á»ng thiệt hại nếu có
Äể được tÆ° vấn chi tiết hÆ¡n, bạn vui lòng liên hệ trá»±c tiếp vá»›i văn phòng chúng tôi,
Trân trá»ng,
