TDH Law

 Ngày 16/11/2015, Bá»™ tÆ° pháp ban hành công văn số 4233/BTP-BTTP thay thế Công văn số 4800/BTP-BTTP ngày 21/11/2014 và Công văn số 2271/BTP-BTTP ngày 29/6/2015 hÆ°á»›ng dẫn thẩm quyền về công chứng, chứng thá»±c hợp đồng, văn bản thá»±c hiện các quyền của người sá»­ dụng đất, nhà ở được quy định tại các văn bản sau:

-        Luật đất Ä‘ai năm 2013;

-        Luật nhà ở năm 2014;

-        Luật công chứng năm 2014;

-        Nghị định số 23/2015/NĐ-CP ngày 16/02/2015.

Theo đó, Bộ tư pháp khẳng định quy định:

-        Việc chứng thá»±c chữ ký và chứng thá»±c hợp đồng, giao dịch nêu tại các văn bản trên không có sá»± mâu thuẫn nhau;

-        Cá nhân, tổ chức khi thá»±c hiện các quyền của mình đối vá»›i quyền sá»­ dụng đất, nhà ở được lá»±a chọn công chứng tại các tổ chức hành nghề công chứng hoặc chứng thá»±c tại UBND cấp xã.

Văn bản còn phân biệt công chứng và chứng thực:

-        Công chứng là việc công chứng viên chứng nhận tính xác thá»±c và tính hợp pháp của hợp đồng, giao dịch và phải chịu trách nhiệm về ná»™i dung của hợp đồng, giao dịch, chịu trách nhiệm trÆ°á»›c pháp luật và trÆ°á»›c người yêu cầu công chứng về văn bản công chứng của mình, bồi thường thiệt hại do mình gây ra trong quá trình hành nghề công chứng nhằm bảo đảm an toàn pháp lý cho các bên tham gia hợp đồng, giao dịch.

-        Chứng thá»±c là việc là việc UBND cấp xã chứng thá»±c về thời gian, địa Ä‘iểm giao kết hợp đồng, giao dịch; năng lá»±c hành vi dân sá»±, ý chí tá»± nguyện, chữ ký hoặc dấu Ä‘iểm chỉ của các bên tham gia hợp đồng, giao dịch; người yêu cầu chứng thá»±c phải hoàn toàn chịu trách nhiệm về ná»™i dung, tính hợp pháp của hợp đồng, giao dịch.

Bộ tư pháp hướng dẫn:

-        Các cÆ¡ quan chức năng liên quan phải tuyên truyền, giải thích sá»± khác nhau giữa công chứng và chứng thá»±c để người dân lá»±a chọn phÆ°Æ¡ng thức công chứng/chứng thá»±c đảm bảo an toàn pháp lý khi giao dịch.

-        Trường hợp tổ chức hành nghề công chứng thấy hợp đồng, giao dịch Ä‘Æ¡n giản, các bên tin tưởng nhau thì công chứng viên công chứng hoặc hÆ°á»›ng dẫn cá nhân, tổ chức lá»±a chọn chứng thá»±c tại UBND cấp xã; ngược lại, trường hợp hợp đồng, giao dịch phức tạp, tiềm ẩn rủi ro cho các bên, thì UBND cấp xã hÆ°á»›ng dẫn cá nhân, tổ chức lá»±a chọn công chứng tại tổ chức hành nghề công chứng.

-        Không thá»±c hiện mở rá»™ng phạm vi áp dụng quy định chuyển giao thẩm quyền chứng thá»±c hợp đồng, giao dịch từ UBND cấp xã, cấp huyện sang tổ chức hành nghề công chứng tại các huyện nữa vì Nghị định 88/2009/NĐ-CP đã hết hiệu lá»±c.

-        Những địa bàn đã thá»±c hiện chuyển giao trÆ°á»›c khi các văn bản nêu trên có hiệu lá»±c thì tiến hành khảo sát, đánh giá lại hiệu quả, báo cáo Ủy ban nhân dân, Há»™i đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định. Trong trường hợp hoạt Ä‘á»™ng công chứng đã ổn định, được nhân dân tin tưởng, góp phần phát triển tốt kinh tế - xã há»™i, bảo đảm trật tá»± an toàn xã há»™i, giảm thiểu được rủi ro, tranh chấp về đất Ä‘ai, nhà ở trên địa bàn thì không quyết định lại việc chuyển giao từ tổ chức hành nghề công chứng sang UBND cấp xã, cấp huyện.