Notice: Constant _JEXEC already defined in /home/luatnhad/public_html/luathopdong.com/index.php on line 20

Strict Standards: Non-static method JLoader::import() should not be called statically in /home/luatnhad/public_html/luathopdong.com/libraries/joomla/import.php on line 29

Strict Standards: Non-static method JLoader::register() should not be called statically in /home/luatnhad/public_html/luathopdong.com/libraries/loader.php on line 71

Strict Standards: Non-static method JLoader::import() should not be called statically in /home/luatnhad/public_html/luathopdong.com/libraries/joomla/import.php on line 32

Strict Standards: Non-static method JLoader::register() should not be called statically in /home/luatnhad/public_html/luathopdong.com/libraries/loader.php on line 71

Strict Standards: Non-static method JLoader::load() should not be called statically in /home/luatnhad/public_html/luathopdong.com/libraries/loader.php on line 161

Strict Standards: Non-static method JLoader::register() should not be called statically in /home/luatnhad/public_html/luathopdong.com/libraries/loader.php on line 138

Strict Standards: Non-static method JRequest::clean() should not be called statically in /home/luatnhad/public_html/luathopdong.com/libraries/joomla/import.php on line 33

Strict Standards: Non-static method JRequest::_cleanArray() should not be called statically in /home/luatnhad/public_html/luathopdong.com/libraries/joomla/environment/request.php on line 463

Strict Standards: Non-static method JRequest::_cleanArray() should not be called statically in /home/luatnhad/public_html/luathopdong.com/libraries/joomla/environment/request.php on line 464

Strict Standards: Non-static method JRequest::_cleanArray() should not be called statically in /home/luatnhad/public_html/luathopdong.com/libraries/joomla/environment/request.php on line 465

Strict Standards: Non-static method JRequest::_cleanArray() should not be called statically in /home/luatnhad/public_html/luathopdong.com/libraries/joomla/environment/request.php on line 466

Strict Standards: Non-static method JRequest::_cleanArray() should not be called statically in /home/luatnhad/public_html/luathopdong.com/libraries/joomla/environment/request.php on line 467

Strict Standards: Non-static method JRequest::_cleanArray() should not be called statically in /home/luatnhad/public_html/luathopdong.com/libraries/joomla/environment/request.php on line 468

Strict Standards: Non-static method JLoader::import() should not be called statically in /home/luatnhad/public_html/luathopdong.com/libraries/joomla/import.php on line 35

Strict Standards: Non-static method JLoader::register() should not be called statically in /home/luatnhad/public_html/luathopdong.com/libraries/loader.php on line 71

Strict Standards: Non-static method JLoader::import() should not be called statically in /home/luatnhad/public_html/luathopdong.com/libraries/joomla/import.php on line 38

Strict Standards: Non-static method JLoader::register() should not be called statically in /home/luatnhad/public_html/luathopdong.com/libraries/loader.php on line 71

Strict Standards: Non-static method JLoader::import() should not be called statically in /home/luatnhad/public_html/luathopdong.com/libraries/joomla/import.php on line 39

Strict Standards: Non-static method JLoader::register() should not be called statically in /home/luatnhad/public_html/luathopdong.com/libraries/loader.php on line 71

Strict Standards: Non-static method JLoader::load() should not be called statically in /home/luatnhad/public_html/luathopdong.com/libraries/loader.php on line 161

Strict Standards: Non-static method JLoader::register() should not be called statically in /home/luatnhad/public_html/luathopdong.com/libraries/loader.php on line 138

Strict Standards: Non-static method JLoader::import() should not be called statically in /home/luatnhad/public_html/luathopdong.com/libraries/joomla/import.php on line 46

Strict Standards: Non-static method JLoader::register() should not be called statically in /home/luatnhad/public_html/luathopdong.com/libraries/loader.php on line 71

Strict Standards: Non-static method JLoader::import() should not be called statically in /home/luatnhad/public_html/luathopdong.com/libraries/joomla/import.php on line 47

Strict Standards: Non-static method JLoader::register() should not be called statically in /home/luatnhad/public_html/luathopdong.com/libraries/loader.php on line 71

Strict Standards: Non-static method JLoader::import() should not be called statically in /home/luatnhad/public_html/luathopdong.com/libraries/joomla/import.php on line 50

Strict Standards: Non-static method JLoader::register() should not be called statically in /home/luatnhad/public_html/luathopdong.com/libraries/loader.php on line 71

Strict Standards: Non-static method JLoader::import() should not be called statically in /home/luatnhad/public_html/luathopdong.com/libraries/joomla/import.php on line 53

Strict Standards: Non-static method JLoader::register() should not be called statically in /home/luatnhad/public_html/luathopdong.com/libraries/loader.php on line 71

Strict Standards: Non-static method JLoader::import() should not be called statically in /home/luatnhad/public_html/luathopdong.com/libraries/joomla/import.php on line 54

Strict Standards: Non-static method JLoader::register() should not be called statically in /home/luatnhad/public_html/luathopdong.com/libraries/loader.php on line 71

Strict Standards: Non-static method JLoader::register() should not be called statically in /home/luatnhad/public_html/luathopdong.com/libraries/joomla/import.php on line 57

Strict Standards: Non-static method JLoader::register() should not be called statically in /home/luatnhad/public_html/luathopdong.com/libraries/joomla/import.php on line 58

Warning: session_start(): Cannot send session cookie - headers already sent by (output started at /home/luatnhad/public_html/luathopdong.com/index.php:20) in /home/luatnhad/public_html/luathopdong.com/libraries/joomla/session/session.php on line 423

Warning: session_start(): Cannot send session cache limiter - headers already sent (output started at /home/luatnhad/public_html/luathopdong.com/index.php:20) in /home/luatnhad/public_html/luathopdong.com/libraries/joomla/session/session.php on line 423

Warning: Cannot modify header information - headers already sent by (output started at /home/luatnhad/public_html/luathopdong.com/index.php:20) in /home/luatnhad/public_html/luathopdong.com/libraries/joomla/session/session.php on line 426

Warning: in_array() expects parameter 2 to be array, string given in /home/luatnhad/public_html/luathopdong.com/plugins/system/cefeedback.php on line 106
Đại diện trong giao kết hợp đồng
Back Thông tin Án lệ tranh chấp hợp đồng Đại diện trong giao kết hợp đồng

Đại diện trong giao kết hợp đồng

  • PDF.
4

Ngày 06/05/1998, bà Mỹ (bên A) đã ký hợp đồng ủy quyền cho ông Cường (bên B) với nội dung như sau: bên B được quyền thay mặt bên A làm các thủ tục hợp thức hóa nhà (xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở); sau khi hợp thức hóa xong, bên A được quyền quản lý, sử dụng, mua bán, thế chấp, sang nhượng căn nhà số A8 đường Sư Vạn Hạnh, tp HCM; trường hợp có thế chấp, nếu ông Cường không trả được nợ thì bên A bằng lòng để ngân hàng phát mại căn nhà.

Sau đó, ông Cường đã mang căn nhà đi bảo lãnh cho Công ty Lam Giang vay tiền Ngân hàng MHB. Theo thẩm tra của Tòa án thì bà Mỹ không hề biết việc ông Cường mang căn nhà đi bảo lãnh cho Công ty Lam Giang vay tiền. Theo nhận định của HĐTP, hợp đồng ủy quyền chỉ ủy quyền cho ông Cường thay mặt bà Mỹ làm thủ tục hợp thức hóa nhà và chỉ trong trường hợp có thế chấp, ông Cường không trả được nợ thì bà Mỹ mới đồng ý phát mại căn nhà để trả nợ. Do vậy, việc ông Cường mang tài sản đi bảo lãnh là vượt quá giới hạn ủy quyền. Bên cạnh đó, bà Mỹ không hề biết về việc ông Cường mang căn nhà đi bảo lãnh nên hợp đồng bảo lãnh giữa ông Cường với Ngân hàng MHB bị vô hiệu.

Tóm tắt bản án số 12 (Bản án số 22/2006/KHTM-PT ngày 22/3/2006 của Tòa phúc thẩm TANDTC tại tp HCM):

Giám đốc chi nhánh Công ty Đà Nẵng ký hợp đồng bốc xếp với công ty PCH nhưng theo quy chế công ty thì giám đốc chi nhánh không có thẩm quyền ký hợp đồng này và giám đốc chi nhánh cũng không có giấy ủy quyền của giám đốc Công ty. Tuy nhiên, trong quá trình thực hiện hợp đồng, giám đốc Công ty Đà Nẵng biết mà không phản đối nghĩa vụ trả tiền sau khi nhận được hóa đơn GTGT số 6812 và 6813 ngày 07/07/2007 do Công ty PCH gửi. Do vậy, hợp đồng bốc xếp không bị coi là vô hiệu theo điểm 2, khoản 2, phần I của Nghị quyết số 04/2003/NQ-HĐTP của HĐTP TANDTC.

Bình luận của tác giả:

Theo điều 145 BLDS 2005, giao dịch dân sự do người không có quyền đại diện xác lập, thực hiện không làm phát sinh quyền, nghĩa vụ đối với người được đại diện, trừ trường hợp người đại diện “đồng ý”. Theo điều 146 BLDS 2005, giao dịch dân sự do người đại diện xác lập, thực hiện vượt quá phạm vi đại diện không làm phát sinh quyền, nghĩa vụ của người được đại diện đối với phần giao dịch được vượt quá phạm vi đại diện, trừ trường hợp người được đại diện đồng ý hoặc biết mà không phản đối.

Như vậy, BLSD 2005 có hai quy phạm khác nhau đối với việc không có thẩm quyền và đối với vượt quá thẩm quyền. Nhưng cách quy định này rất khó được áp dụng vì trường hợp vượt quá thẩm quyền và không có thẩm quyền là rất khó phân biệt. Như các tình tiết bản án số 12 không cho thấy rõ giám đốc chi nhánh không có thẩm quyền hay là vượt quá thẩm quyền. Nếu xác định là không có thẩm quyền và giám đốc Công ty không đồng ý thì hợp đồng bốc xếp sẽ bị tuyên vô hiệu. Nhưng nếu xác định là vượt quá thẩm quyền thì hợp đồng bốc xếp có hiệu lực mà không cần sự đồng ý chính thức của giám đốc Công ty (do giám đốc Công ty đã biết nhưng không phản đối hợp đồng này trước đó).

Quy định pháp luật có liên quan:

Theo mục 2, phần II Nghị quyết số 04/2003/NQ-HĐTP, được coi là đã biết mà không phản đối khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a. Sau khi hợp đồng kinh tế đã được ký kết, có đầy đủ căn cứ chứng minh rằng người ký kết hợp đồng kinh tế đã báo cáo với người có thẩm quyền biết hợp đồng kinh tế đã được ký kết (việc báo cáo đó được thể hiện trong biên bản họp giao ban của Ban giám đốc, biên bản cuộc họp của Hội đồng thành viên hay Hội đồng quản trị, có nhiều người khai thống nhất về việc báo cáo là có thật…).

b. Người có thẩm quyền thông qua các chứng từ, tài liệu về kế toán, thống kê biết được hợp đồng kinh tế đó đã được ký kết và đang được thực hiện (đã ký trên hóa đơn, phiếu xuất kho, các khoản thu chi của việc thực hiện hợp đồng kinh tế hoặc trên sổ sách kế toán của pháp nhân…).

c. Người có thẩm quyền có những hành vi chứng minh có tham gia thực hiện quyền và nghĩa vụ phát sinh theo thỏa thuận của hợp đồng kinh tế (ký các văn bản xin gia hạn thời gian thanh toán, cam kết sẽ thực hiện nghĩa vụ theo hợp đồng, ký các văn bản duyệt thu, chi hay quyết toán đối chiếu công nợ liên quan đến việc thực hiện hợp đồng kinh tế…)

d. Người có thẩm quyền đã trực tiếp sử dụng các tài sản, lợi nhuận có được do việc ký kết, thực hiện hợp đồng kinh tế mà có (sử dụng xe ô tô để đi lại, để kinh doanh mà biết do việc ký kết, thực hiện hợp đồng kinh tế đó mà có; sử dụng trụ sở làm việc do việc ký kết, thực hiện hợp đồng kinh tế thuê tài sản…).

Tác giả: Đỗ Văn Đại

Bạn muốn tìm hiểu thêm các vấn đề liên quan. Hãy tham khảo các bài viết khác tại website chúng tôi hoặc gọi Tổng đài 1900 6279 để được Luật sư tư vấn trực tiếp.