Văn phòng luật sư Tô Đình Huy trả lời:

Theo Nghị định số 53/2011/NĐ-CP ngày 1/7/2011 của Chính phủ quy định chi tiết và hÆ°á»›ng dẫn má»™t số Ä‘iều của Luật thuế sá»­ dụng đất phi nông nghiệp, thì hạn mức đất ở tính thuế được quy định tại Điều 6 nhÆ° sau:

Hạn mức đất ở làm căn cứ tính thuế đối với trường hợp đất ở đang sử dụng trước ngày 1/1/2012 được xác định như sau:

- Trường hợp chưa được cấp Giấy chứng nhận thì không áp dụng hạn mức. Khi người sử dụng đất đã được cấp Giấy chứng nhận thì hạn mức đất ở làm căn cứ tính thuế áp dụng theo nguyên tắc sau:

- Trường hợp tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận mà UBND cấp tỉnh đã có quy định về hạn mức giao đất ở, hạn mức công nhận đất ở và diện tích đất ở trong Giấy chứng nhận được xác định theo hạn mức công nhận đất ở thì áp dụng hạn mức công nhận đất ở để làm căn cứ tính thuế. Trường hợp hạn mức công nhận đất ở đó thấp hơn hạn mức giao đất ở hiện hành thì áp dụng hạn mức giao đất ở hiện hành để làm căn cứ tính thuế;

Theo bạn trình bày thì hạn mức đất ở được công nhận ở tỉnh Phú Yên hiện nay là 150 m2. Phần đất 97 m2 mà mẹ bạn xin cấp giấy chứng nhận đến hiện nay chưa từng được cấp giấy chứng nhận. Do đó, theo quy định nêu trên thì sẽ không áp dụng hạn mức. Sau khi được cấp giấy chứng nhận thì phần diện tích được công nhận sẽ được sử dụng làm căn cứ tính thuế. Phần diện tích 97 m2 không vượt quá hạn mức do UBND tỉnh quy định (150m2), mẹ bạn cũng không sở hữu mảnh đất nào khác nên sẽ không bị tính thuế vượt hạn mức.

Hạn mức đất làm căn cứ tính thuế dựa trên diện tích đất mà chính người đó được giao/công nhận (diện tích thực tế sử dụng – điểm a khoản 2 Điều 6 Luật thuế sử dụng đất phi nông nghiệp) chứ không phải dựa trên diện tích đất của người trước đó chuyển giao. Do đó, yêu cầu đóng thuế ở chính quyền địa phương bạn là không có cơ sở.

Trong trường hợp của bạn, số thuế phải đóng là 97 m2 x thuế suất trong hạn mức 0,03% x giá đất/m2 (do UBND tỉnh quy định).

Bạn muốn tìm hiểu thêm các vấn đề liên quan, hãy tham khảo các bài viết khác tại website chúng tôi hoặc gọi tổng đàì tư vấn 1900 6279 để được luật sư tư vấn trực tiếp.

Trân trọng.