Theo quy định tại Bộ luật dân sự năm 2005 thì tiền là vật tiêu hao nên không thể là đối tượng của hợp đồng mượn, tức tiền không thể cho mượn mà chỉ có thể cho vay. Trong trường hợp của bạn trình bày, chúng tôi hiểu là bạn cho anh A vay 40 triệu, nhưng không ghi lãi suất, tức không thỏa thuận lãi suất.

Khoản 4 Điều 474 BLDS quy định:

4. Trong trường hợp vay không có lãi mà khi đến hạn bên vay không trả nợ hoặc trả không đầy đủ thì bên vay phải trả lãi đối với khoản nợ chậm trả theo lãi suất cơ bản do Ngân hàng Nhà nước công bố tương ứng với thời hạn chậm trả tại thời điểm trả nợ, nếu có thoả thuận.

Trong trường hợp này, bạn không nêu rõ thời hạn cho vay, thỏa thuận về thời điểm trả nợ như thế nào. Do đó, chúng tôi đưa ra ý kiến để bạn tham khảo: nếu trong giấy giao kèo không nêu thời điểm trả nợ, khi bạn yêu cầu anh A trả nợ thì anh A chỉ phải trả nợ gốc mà không phải trả lãi vì khi cho vay hai bên không thỏa thuận lãi. Nếu bạn yêu cầu mà anh A không trả nợ đúng hạn thì anh phải trả nợ gốc và tiền lãi phát sinh từ thời điểm hết hạn theo yêu cầu trả nợ theo lãi suất do Ngân hàng nhà nước công bố.

Việc anh A vay tiền của bạn, giao sổ đỏ mang tên bố anh A và hứa nếu không trả được nợ sẽ bán nhà để trả trong trường hợp này không phải là vay có thế chấp. Chỉ có thể là vay có thế chấp khi bố anh A đồng ý và ông ấy ký tên vào bản giao kèo cho vay vì bố anh A má»›i là chủ sở hữu quyền sá»­ dụng đất. Trong trường hợp này chỉ là anh A hứa, chữ ký cÅ©ng không phải của bố anh A. NhÆ° vậy, bạn đã cho vay không có tài sản thế chấp nên nếu anh A không trả được nợ cÅ©ng không thể yêu cầu bán đất trả nợ cho bạn được. 

Tại biên bản hòa giải anh A hứa bán đất cho bạn nhưng đất này không phải của anh A, cho nên thỏa thuận này không có giá trị, việc bạn có thể mua mảnh đất đó là không có khả năng.

Trong trường hợp này, anh A hứa trả nhưng không trả thì bạn có quyền khởi kiện ra tòa để yêu cầu anh A trả tiền cho bạn.

Bạn muốn tìm hiểu thêm các vấn đề liên quan. Hãy tham khảo các bài viết khác tại website chúng tôi hoặc gọi tổng đài tÆ° vấn 1900 6279 để được luật sÆ° tÆ° vấn trá»±c tiếp.

Trân trọng.