CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Äá»™c láºp - Tá»± do - Hạnh phúc
HỢP Äá»’NG TRAO Äá»”I NHÀ Ở *
(nhà số :..............Ä‘Æ°á»ng..................phÆ°á»ng............quáºn.......
và nhà số :.........Ä‘Æ°á»ng..................phÆ°á»ng............quáºn.......)
Hôm nay, ngà y........tháng.......năm........., tại........................chúng tôi ký tên dÆ°á»›i đây, những ngÆ°á»i tá»± nháºn thấy có đủ năng lá»±c hà nh vi dân sá»± và tá»± chịu trách nhiệm trÆ°á»›c pháp luáºt vá» má»i hà nh vi của mình, gồm :
Bên A (1):
Ông (Bà ) .......................................................................................................
Sinh ngà y :... tháng..................năm.................................................................
Chứng minh nhân dân số :……………………….do..................................................
cấp ngà y.......tháng.......năm...........................................................................
Cùng vợ (chồng) là Bà (Ông) :.........................................................................
Sinh ngà y :... tháng..................năm.................................................................
Chứng minh nhân dân số :……………………….do..................................................
cấp ngà y.......tháng.......năm...........................................................................
Cả hai ông bà cùng thÆ°á»ng trú tại số :......... Ä‘Æ°á»ng...........................................
phÆ°á»ng........................... quáºn....................thà nh phố..................................(2)
Ông ............................................... và Bà ......................................................
là chủ sở hữu nhà ở và sỠdụng đất ở số...........................................................
Ä‘Æ°á»ng..................................................................... phÆ°á»ng...........................
quáºn.............................................. tỉnh (thà nh phố)....................................(3).
theo Giấy chứng nháºn quyá»n sở hữu nhà ở và quyá»n sá» dụng đất ở số:................
ngà y........ tháng.........năm..........do....................................................... cấp (4)
ngôi nhà có thực trạng như sau:
a. Nhà ở :
- Tổng diện tÃch sá» dụng :................................................................ m2
- Diện tÃch xây dá»±ng :...................................................................... m2
- Diện tÃch xây dá»±ng của tầng trệt :................................................... m2
- Kết cấu nhà :....................................................................................
- Số tầng :.........................................................................................
b. Äất ở :
- Thá»a đất số :...................................................................................
- TỠbản đồ số :..................................................................................
- Diện tÃch :.................................................................................. m2
- Hình thức sỠdụng riêng ............................................................. m2
c. Các thực trạng khác :...................................................................... (5)
(phần diện tÃch nằm ngoà i chủ quyá»n; diện tÃch vi phạm quy hoạch, trong đó phần diện tÃch trong lá»™ giá»›i).
Giá trị do Bên A và Bên B thá»a thuáºn là .................................................. Ä‘
(bằng chữ............................................................................................. )
Bên B (1):
Ông (Bà ) .....................................................................................................
Sinh ngà y :. tháng..................năm.................................................................
Chứng minh nhân dân số :……………………….do………........................................
cấp ngà y.......tháng.......năm.........................................................................
Cùng vợ (chồng) là Bà (Ông) :.......................................................................
Sinh ngà y... tháng..................năm.................................................................
Chứng minh nhân dân số :……………………….do………........................................
cấp ngà y.......tháng.......năm.........................................................................
Cả hai ông bà cùng thÆ°á»ng trú tại số :....... Ä‘Æ°á»ng...........................................
phÆ°á»ng........................... quáºn....................thà nh phố..................................(2)
Ông ............................................. và Bà ......................................................
là chủ sở hữu nhà ở và sỠdụng đất ở số.........................................................
phố...................................................................... phÆ°á»ng...........................
quáºn.......................................... tỉnh (thà nh phố)......................................(3).
theo Giấy chứng nháºn quyá»n sở hữu nhà ở và quyá»n sá» dụng đất ở số:.............
ngà y. tháng.........năm........do.............................................................. cấp (4)
ngôi nhà có thực trạng như sau :
a. Nhà ở :
- Tổng diện tÃch sá» dụng :.............................................................. m2
- Diện tÃch xây dá»±ng :.................................................................... m2
- Diện tÃch xây dá»±ng của tầng trệt :................................................. m2
- Kết cấu nhà :..................................................................................
- Số tầng :.......................................................................................
b. Äất ở :
- Thá»a đất số :.................................................................................
- TỠbản đồ số :................................................................................
- Diện tÃch :.................................................................................. m2
- Hình thức sỠdụng riêng.............................................................. m2
c. Các thực trạng khác :...................................................................... (5)
(phần diện tÃch nằm ngoà i chủ quyá»n; diện tÃch vi phạm quy hoạch, trong đó phần diện tÃch trong lá»™ giá»›i).
Giá trị do Bên A và Bên B thá»a thuáºn là ................................................ Ä‘
(bằng chữ........................................................................................... )
Bằng hợp đồng nà y, Bên A và Bên B đồng ý trao đổi cho nhau hai ngôi nhà nêu trên vá»›i những thá»a thuáºn sau đây:
ÄIỀU 1
GIAO NHẬN NHÀ VÀ CÃC GIẤY TỜ VỀ NHÀ
1. Bên A giao cho Bên B ngôi nhà thuá»™c sở hữu của mình đúng nhÆ° thá»±c trạng và bản chÃnh “Giấy chứng nháºn quyá»n sở hữu nhà ở và quyá»n sá» dụng đất ở†và o ngà y ..........tháng ...........năm .................
2. Bên B giao cho Bên A ngôi nhà thuá»™c sở hữu của mình đúng nhÆ° thá»±c trạng và bản chÃnh “Giấy chứng nháºn quyá»n sở hữu nhà ở và quyá»n sá» dụng đất ở†và o ngà y ..........tháng ...........năm .................
3. Trong thá»i hạn chÆ°a giao nhà , hai bên có trách nhiệm bảo quản ngôi nhà của mình.
4. Bên .......... trả cho Bên ........... số tiá»n chênh lệch vá» giá trị là .............
(bằng chữ........................................................................................... )
ÄIỀU 2
VIỆC NỘP THUẾ VÀ LỆ PHÃ
Thuế và lệ phà liên quan đến việc trao đổi ngôi nhà gồm :
1. Thuế chuyển quyá»n sá» dụng đất do :
- Bên A nộp :........................................................................................
- Bên B nộp :........................................................................................
2. Lệ phà trước bạ do :
- Bến A nộp :........................................................................................
- Bên B nộp :........................................................................................
3. Lệ phà công chứng do :
- Bến A nộp :........................................................................................
- Bên B nộp :........................................................................................
ÄIỀU 3
CÃC THỎA THUẬN KHÃC
Việc sá»a đổi, bổ sung hoặc hủy bá» hợp đồng nà y phải láºp thà nh văn bản trÆ°á»›c khi đăng ký quyá»n sở hữu và phải được công chứng hoặc chứng thá»±c má»›i có giá trị để thá»±c hiện (6).
ÄIỀU 4
Bên A và Bên B chịu trách nhiệm trÆ°á»›c pháp luáºt vá» những lá»i cam kết sau đây :
1. Äã khai đúng sá»± tháºt và tá»± chịu trách nhiệm vá» tÃnh chÃnh xác của những thông tin vá» nhân thân đã ghi trong hợp đồng nà y;
2. Ngôi nhà đem trao đổi thuộc sở hữu của mình:
- Không bị tranh chấp vá» quyá»n sở hữu nhà , quyá»n sá» dụng đất và quyá»n thừa kế;
- Không bị thế chấp, bảo lãnh, trao đổi, tặng cho, trao đổi, kê khai là m vốn của doanh nghiệp hoặc thực hiện nghĩa vụ khác;
- Không bị cÆ¡ quan nhà nÆ°á»›c có thẩm quyá»n xem xét, xá» lý theo pháp luáºt.
- Không còn bất kỳ giấy tá» nà o vá» quyá»n sở hữu ngôi nhà nêu trên;
3. Giấy chứng nháºn quyá»n sở hữu nhà ở và quyá»n sá» dụng đất ở (4) nêu trên là bản chÃnh;
4. Äã xem xét kỹ, biết rõ vá» nguồn gốc sở hữu và thá»±c trạng ngôi nhà nêu trên, kể cả các giấy tá» vá» quyá»n sở hữu nhà , đồng ý trao đổi và không có khiếu nại gì vá» việc công chứng hợp đồng nà y;
5 Chịu trách nhiệm là m thủ tục đăng ký trước bạ sang tên đối với hai ngôi nhà nêu trên tại
6. Kể từ ngà y ký hợp đồng nà y, không bên nà o được sá» dụng bản chÃnh “Giấy chứng nháºn quyá»n sở hữu nhà ở và quyá»n sá» dụng đất ở†(5) số....................................................
ngà y .............tháng.............năm.................. do............................................
cấp cho Ông..................................... và vợ là Bà ............................................
và “Giấy chứng nháºn quyá»n sở hữu nhà ở và quyá»n sá» dụng đất ở†(5) số............ ngà y.......tháng..................năm...................do..........................................................cấp cho Ông.............................và vợ là Bà ............................để thá»±c hiện thế chấp, bảo lãnh, mua bán, tặng cho, trao đổi, kê khai là m vốn doanh nghiệp hoặc các giao dịch khác vá»›i bất kỳ hình thức nà o cho đến khi hoà n thà nh thủ tục đăng ký quyá»n sở hữu;
7. Thá»±c hiện đúng và đầy đủ các ná»™i dung đã thá»a thuáºn trong hợp đồng; nếu bên nà o vi phạm mà gây thiệt hại, thì phải bồi thÆ°á»ng cho bên kia hoặc cho ngÆ°á»i thứ ba (nếu có).
ÄIỀU 5
ÄIỀU KHOẢN CUá»I CÙNG
1. Hai bên đã hiểu rõ quyá»n, nghÄ©a vụ và lợi Ãch hợp pháp của mình, ý nghÄ©a và háºu quả pháp lý của việc công chứng hoặc chứng thá»±c nà y, sau khi đã được nghe lá»i giải thÃch của ngÆ°á»i có thẩm quyá»n công chứng hoặc chứng thá»±c dÆ°á»›i đây.
2. Hai bên đã tá»± Ä‘á»c lại hợp đồng nà y (7), đã hiểu và đồng ý tất cả các Ä‘iá»u khoản ghi trong hợp đồng nà y.
3. Hợp đồng nà y được láºp thà nh 03 bản, má»—i bản gồm có.......trang, các bản Ä‘á»u giống nhau. Bên A giữ 01 bản, Bên B giữ 01 bản và 01 bản lÆ°u tại ...........................
BÊN A(ký và ghi rõ hỠvà tên) |
BÊN B(ký và ghi rõ hỠvà tên) |
CHÚ THÃCH
(1) - Trong trÆ°á»ng hợp bên giao kết hợp đồng là cá nhân:
Ông (Bà ) .....................................................................................................
Sinh ngà y :. tháng..................năm.................................................................
Chứng minh nhân dân số :……………………….do………........................................
cấp ngà y.......tháng.......năm.........................................................................
Äịa chỉ thÆ°á»ng trú :......................................................................................
...........................................................................................................
Nếu bên nà o đó có từ hai ngÆ°á»i trở lên, thì lần lượt ghi thông tin của từng ngÆ°á»i nhÆ° trên; nếu bên mua là ngÆ°á»i Việt
Nếu có đại diện, thì ghi há» tên, giấy tá» tùy thân và tÆ° cách của ngÆ°á»i đại diện.
(2)- Trong trÆ°á»ng hợp bên giao kết hợp đồng là tổ chức :
Tên tổ chức :...............................................................................................
Tên viết tắt :................................................................................................
Trụ sở tại :...................................................................................................
Quyết định thà nh láºp số ............ ngà y.........tháng......năm.......của....................
Äiện thoại :.................................................................................................
Äại diện là Ông (Bà )......................................................................................
Chức vụ :.....................................................................................................
Chứng minh nhân dân số :……………………….do………........................................
cấp ngà y.......tháng.......năm.........................................................................
Việc đại diện được thực hiện theo..................................................................
(2) Trong trÆ°á»ng hợp vợ chồng có địa chỉ thÆ°á»ng trú khác nhau, thì ghi địa chỉ thÆ°á»ng trú từng ngÆ°á»i và của cả hai ngÆ°á»i;
(3) Trong trÆ°á»ng hợp ngôi nhà ở nông thôn thì ghi rõ từ xóm (ấp, bản),...;
(4) Ghi các thá»±c trạng khác của ngôi nhà (nếu có) nhÆ°: quyá»n sá» dụng bất Ä‘á»™ng sản liá»n ká» của chủ sở hữu ngôi nhà theo quy định của Bá»™ luáºt Dân sá»± (từ Äiá»u 278 đến Äiá»u 283); các hạn chế vá» kiến trúc và xây dá»±ng theo quy định của cÆ¡ quan nhà nÆ°á»›c có thẩm quyá»n hoặc theo thá»a thuáºn của các bên; nếu ngôi nhà đem giao dịch là nhà đang cho thuê để ở, thì ghi rõ há», tên ngÆ°á»i thuê, văn bản xác định ngÆ°á»i thuê khÆ°á»›c từ việc mua ngôi nhà theo các Ä‘iá»u kiện do bên bán đặt ra hoặc hết thá»i hạn thông báo mà ngÆ°á»i thuê không trả lá»i;
(5) Trong trÆ°á»ng hợp chÆ°a được cấp Giấy chứng nháºn quyá»n sở hữu nhà ở và quyá»n sá» dụng đất ở, thì ghi giấy tá» chứng minh quyá»n sở hữu nhà , quyá»n sá» dụng của ngôi nhà đó;
(6) Ghi các thá»a thuáºn khác ngoà i các thá»a thuáºn đã nêu;
(7) Trong trÆ°á»ng hợp ngÆ°á»i yêu cầu công chứng Ä‘á» nghị Công chứng viên Ä‘á»c hợp đồng, thì ghi ngÆ°á»i yêu cầu công chứng đã nghe Ä‘á»c hợp đồng.
* Mẫu nà y được ban hà nh kèm theo Quyết định số: 58 /2004 QÄ-UB ngà y 15/3/ 2004 của Ủy ban nhân dân thà nh phố.