CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Äá»™c láºp - Tá»± do - Hạnh phúc
......,ngà y..........tháng.......năm......
HỢP Äá»’NG MUA BÃN NHÀ Ở
(Hợp đồng mẫu)
Căn cứ Luáºt Nhà ở ngà y 29 tháng 11 năm 2005;
Căn cứ Nghị định số ....../2006/NÄ-CP ngà y ......tháng ......năm .........của ChÃnh phủ vá» quy định chi tiết và hÆ°á»›ng dẫn thi hà nh Luáºt Nhà ở,
Chúng tôi gồm:
BÊN BÃN NHÀ Ở (sau đây gá»i tắt là Bên bán):
- Ông (bà ): ........................................................................
- Chức vụ:.........................................................................
- Số CMND (Hộ chiếu):................... cấp ngà y.................. , tại ..........
- Äại diện cho:...................................................................
- Äịa chỉ cÆ¡ quan (nhà riêng):............................................
- Äiện thoại:............................... Fax:...............................
- Tà i khoản: ........................  tại Ngân hà ng:.....................
- Mã số thuế:.....................................................................
BÊN MUA NHÀ Ở (sau đây gá»i tắt là Bên mua):
- Ông (bà ):.........................................................................
- Chức vụ:.........................................................................
- Số CMND (Hộ chiếu):........................ cấp ngà y ............. , tại ..........
- Äại diện cho:...................................................................
- Äịa chỉ cÆ¡ quan ( nhà riêng):...........................................
- Äiện thoại:......................................................................
- Mã số thuế:.....................................................................
Hai bên thống nhất ký kết hợp đồng mua bán nhà ở dùng cho mục Ä‘Ãch để ở và sinh hoạt vá»›i các ná»™i dung sau:
I. Äặc Ä‘iểm chÃnh của nhà ở
1. Äịa chỉ nhà ở:................................................................
2. Cấp nhà ở: ....................................................................
3. Tổng diện tÃch sà n nhà ở.........m2, trong đó diện tÃch chÃnh là ...........m2, diện tÃch phụ là : ...................m2.
4. Trang thiết bị chủ yếu gắn liá»n vá»›i nhà ở (nếu có) gồm :....................................................
5. Giấy tỠvỠnhà ở kèm theo gồm: .............................
II. Giá bán nhà ở, phÆ°Æ¡ng thức thanh toán và thá»i hạn giao nhÃ
1. Giá bán là : ..........................................................đồng.
(Bằng chữ: .....................................................................)
2. PhÆ°Æ¡ng thức thanh toán: bằng (tiá»n mặt, chuyển khoản hoặc hình thức khác)............................, trong đó:
- Trả lần đầu là : .................đồng và o ngà y ....../......./....
- Trả tiếp là : ..........................đồng và o ngà y...../......./.....
Các quy định khác do hai bên thá»a thuáºn:
..........................................................................................
..............................................................................................
3. Thá»i hạn giao nháºn nhà :
Giao nháºn nhà và trang thiết bị (nếu có) và o ngà y...../......./.....       Â
III. Quyá»n và nghÄ©a vụ của Bên bán
1. Quyá»n của Bên bán:
a) Yêu cầu Bên mua trả đủ tiá»n mua nhà đúng thá»i hạn ghi trong Hợp đồng;
b) Yêu cầu Bên mua nháºn nhà đúng thá»i hạn ghi trong Hợp đồng;
2. Nghĩa vụ của Bên bán:
a) Giao nhà ở kèm theo bản vẽ và hồ sÆ¡ nêu tại Hợp đồng nà y cho Bên mua, trÆ°á»ng hợp không giao hoặc cháºm giao nhà ở thì phải bồi thÆ°á»ng thiệt hại;
b) Bảo quản nhà ở đã bán trong thá»i gian chÆ°a giao nhà ở cho Bên mua. Thá»±c hiện bảo hà nh đối vá»›i nhà ở được xây dá»±ng theo dá»± án theo quy định của pháp luáºt vá» nhà ở đến ngà y ...... tháng ..... năm........;
c) Thông báo cho Bên mua các hạn chế vá» quyá»n sở hữu đối vá»›i nhà ở. Thông báo các quy định vá» quản lý sá» dụng nhà ở đối vá»›i trÆ°á»ng hợp bán căn há»™ của nhà chung cÆ° và cả khoản 4 kinh phà mà Bên mua phải đóng góp trong quá trình sá» dụng;
d) Thá»±c hiện đúng thủ tục vá» mua bán nhà ở theo quy định của pháp luáºt;
Ä‘) Có trách nhiệm là m thủ tục để Bên mua được cấp giấy chứng nháºn quyá»n sở hữu nhà ở (đối vá»›i doanh nghiệp bán nhà ở được xây dá»±ng theo dá»± án).
IV. Quyá»n và nghÄ©a vụ của Bên mua
1. Quyá»n của Bên mua:
a) Nháºn nhà ở kèm theo bản vẽ và hồ sÆ¡ nêu tại Hợp đồng nà y theo đúng thá»i gian quy định tại khoản 3 Mục II của Hợp đồng nà y;
b) Yêu cầu Bên bán tạo Ä‘iá»u kiện và cung cấp các giấy tá» có liên quan đến việc Ä‘á» nghị cấp Giấy chứng nháºn quyá»n sở hữu nhà ở;
c) Yêu cầu Bên bán là m thủ tục vá»›i cÆ¡ quan có thẩm quyá»n để cấp Giấy chứng nháºn quyá»n sở hữu nhà ở (trong trÆ°á»ng hợp mua nhà ở trong dá»± án của doanh nghiệp kinh doanh nhà ở).
2. Nghĩa vụ của Bên mua:
a) Trả đủ tiá»n mua nhà đúng thá»i hạn ghi trong Hợp đồng;
b) Nháºn nhà ở và hồ sÆ¡ đúng thá»i hạn đã thá»a thuáºn;
c) Bảo đảm quyá»n, lợi Ãch của ngÆ°á»i thuê nhà trong trÆ°á»ng hợp mua nhà ở Ä‘ang cho thuê.
V. Các thá»a thuáºn khác (nếu có)
..............................................................................................
..............................................................................................
..............................................................................................
VI. Cam kết của hai bên
1. Hai bên cam kết thá»±c hiện đúng các ná»™i dung đã ký kết. TrÆ°á»ng hợp có tranh chấp vá» hợp đồng mua bán nhà ở, hai bên bà n bạc giải quyết bằng thÆ°Æ¡ng lượng. Trong trÆ°á»ng hợp không giải quyết được bằng thÆ°Æ¡ng lượng thì việc giải quyết tranh chấp do Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luáºt.
Trong quá trình thá»±c hiện hợp đồng, nếu phát hiện thấy những vấn Ä‘á» cần thá»a thuáºn thì hai bên có thể láºp thêm phụ lục hợp đồng. Ná»™i dung phụ lục hợp đồng láºp thêm được hai bên ký kết sẽ có giá trị pháp lý nhÆ° hợp đồng chÃnh.
2. Hợp đồng nà y được láºp thà nh 05 văn bản và có giá trị nhÆ° nhau. Má»—i bên giữ 01 bản, 01 bản lÆ°u tại cÆ¡ quan công chứng hoặc chứng thá»±c, 01 bản lÆ°u tại cÆ¡ quan cấp giấy, 01 bản lÆ°u tại cÆ¡ quan thuế. Hợp đồng có hiệu lá»±c kể từ ngà y có chứng nháºn của công chứng Nhà nÆ°á»›c hoặc chứng thá»±c của Ủy ban nhân dân cấp huyện.
Â
BÊN MUA NHÀ Ở (Ký và ghi rõ hỠtên) |
BÊN BÃN NHÀ Ở (Ký và ghi rõ há» tên - nếu là doanh nghiệp thì đóng dấu và ghi chức vụ ngÆ°á»i ký) |
Â
Chứng nháºn của công chứng Nhà nÆ°á»›c ([1])
(hoặc chứng thá»±c của Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyá»n)
Â
Â