Các doanh nghiệp, cá nhân khi tham gia vào hoạt động kinh doanh bất động sản cần phải hiểu rõ những quy định của pháp luật về hợp đồng đối với loại hình kinh doanh này cũng như các giao dịch bất động sản cần thiết phải xác lập thông qua hợp đồng theo quy định của pháp luật để tránh rủi ro sau này.

Với đội ngũ chuyên viên pháp lý và các luật sư giàu kinh nghiệm trong lĩnh vực nhà đất thực hiện tư vấn và soạn thảo hợp đồng pháp lý cho khách khi đàm phán, ký kết hợp đồng mua bán nhà đất. Chúng tôi sẽ tư vấn pháp luật về thủ tục mua bán nhà đất, các quy định về thuế, tham gia đàm phán, soạn thảo hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất, hợp đồng mua bán nhà đất, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất…

Theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản hiện hành, hoạt động kinh doanh bất động sản có hai loại là kinh doanh bất động sản và kinh doanh dịch vụ bất động sản. Theo đó, kinh doanh bất động sản là việc bỏ vốn đầu tư tạo lập, mua, nhận chuyển nhượng, thuê, thuê mua bất động sản để bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua nhằm mục đích sinh lợi. Kinh doanh dịch vụ bất động sản là các hoạt động hỗ trợ kinh doanh bất động sản và thị trường bất động sản, bao gồm các dịch vụ môi giới bất động sản, định giá bất động sản, sàn giao dịch bất động sản, tư vấn bất động sản, đấu giá bất động sản, quảng cáo bất động sản, quản lý bất động sản.

Các loại hợp đồng kinh doanh bất động sản

Hợp đồng kinh doanh bất động sản bao gồm: Hợp đồng mua bán nhà, công trình xây dựng; Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất; Hợp đồng thuê bất động sản; Hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng.

Hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản bao gồm: Hợp đồng môi giới bất động sản; Hợp đồng định giá bất động sản; Hợp đồng tư vấn bất động sản; Hợp đồng đấu giá bất động sản; Hợp đồng quảng cáo bất động sản; Hợp đồng quản lý bất động sản.

Hợp đồng kinh doanh bất động sản có nhiều đặc điểm, nhưng những đặc điểm sau là những đặc điểm chủ yếu: Hợp đồng kinh doanh bất động sản, hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản phải được lập thành văn bản, các bên được tự do, tự nguyện thoả thuận với nhau về giá cả, phương thức thanh toán, thời điểm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền và nghĩa vụ; Hợp đồng kinh doanh bất động sản phải đăng ký với cơ quan Nhà nước…

Trong thực tế vừa qua, đã có rất nhiều tranh chấp nảy sinh từ các hợp đồng liên quan đến kinh doanh bất động sản và kinh doanh dịch vụ này. Lý do là các hợp đồng đó không tuân thủ các quy định về hình thức cũng như nội dung của hợp đồng, về đối tượng và chủ thể của hợp đồng dẫn đến nhiều thiệt hại đã xảy ra cho các chủ thể đã tham gia ký kết, trong đó thiệt hại nhiều nhất phải kể đến các nhà đầu tư cá nhân và các doanh nghiệp nhỏ lẻ mới tham gia thị trường – một thị trường được cho là mang lại nhiều lợi nhuận nhưng cũng chứa đựng nhiều rủi ro này.

Và cũng đã có nhiều hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được ký kết, giao dịch nhưng chẳng thấy đối tượng của hợp đồng – tức quyền sử dụng đất đâu mà chỉ giao dịch trên giấy. Thậm chí ngay cả khi có thấy tận nơi quyền sử dụng đất nhưng cũng không dám chắc đó có phải là đối tượng của hợp đồng kinh doanh bất động sản được phép giao dịch không nếu như bên đã được thế chấp ở ngân hàng trước đó?

Văn phòng luật sư Tô Đình Huy cam kết sẽ giúp khách hàng có được những hợp đồng mua bán nhà đất rõ ràng, chặt chẽ phù hợp với pháp luật, đảm bảo được quyền lợi cho các bên, hạn chế tranh chấp và giảm thiểu rủ ro trong quá trình mua bán nhà đất.

Văn phòng luật sư Tô Đình Huy tư vấn các nội dung sau:

Về hình thức của hợp đồng:

- Cách thức lập hợp đồng mua bán nhà đảm bảo đúng quy định, đầy đủ các nội dung cần có của một hợp đồng mua bán nhà;

- Tư vấn hoàn thiện hợp đồng, đảm bảo hợp đồng không bị vô hiệu;

Về nội dung của hợp đồng:

- Tư vấn luật các nội dung cần thể hiện trong hợp đồng;

- Tư vấn phương thức thanh toán và thực hiện nghĩa vụ giao nhà;

- Tư vấn thời điểm thanh toán và thời điểm bàn giao;

- Tư vấn các quy định về trách nhiệm của bên vi phạm hợp đồng;

- Tư vấn các trường hợp Hợp đồng vô hiệu;

- Tư vấn mức phạt vi phạm hợp đồng phù hợp;

- Tư vấn xây dựng Phụ lục hợp đồng;

- Tư vấn xây dựng quyền, nghĩa vụ của các bên trong hợp đồng:

+ Quyền và nghĩa vụ của bên bán nhà ở:

• Các quy định về việc bàn giao nhà và yêu cầu bên mua nhận nhà;
• Các quy định về giao tiền và phÆ°Æ¡ng thức giao tiền đảm bảo số lượng và tránh rủi ro;
• TÆ° vấn thủ tục mua bán và hợp pháp hoá nhà đất đúng thời hạn và đúng trình tá»± pháp luật;
• TÆ° vấn các biện pháp bảo đảm nghÄ©a vụ thanh toán của bên mua.
• Các vấn đề về các hạn chế quyền sở hữu đối vá»›i nhà mua bán;
• Các quy định về bảo quản nhà đã bán trong thời gian chÆ°a giao nhà;
• Các quy định về thủ tục bàn giao nhà và hồ sÆ¡ nhà mua bán;
• Các thủ tục mua bán nhà theo quy định của pháp luật.

+ Quyền và nghĩa vụ của bên mua nhà ở:

• TÆ° vấn cách thức yêu cầu bên bán nhà bàn giao nhà và hồ sÆ¡ giấy tờ đúng thời hạn;
• TÆ° vấn cách thức trả tiền mua nhà đảm bảo sá»± an toàn và đầy đủ;
• TÆ° vấn cách thức phối hợp vá»›i bên bán để hoàn thiện thủ tục sang tên;

- Các nội dung khác có liên quan.

Quý khách có thể liên hệ Tổng đài 19006279 hoặc gá»­i câu hỏi đến Email: Địa chỉ email này đã được bảo vệ từ spam bots, bạn cần kích hoạt Javascript để xem nó. để được giải đáp thắc mắc của mình nhanh nhất. Tổng đài há»— trợ tÆ° vấn 24/7.