CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Äá»™c láºp – Tá»± do – Hạnh phúc
HỢP Äá»’NG THẾ CHẤP, CẦM Cá»
                                                      Số:......./.........HÄ
                                                      Số đăng ký tại NH:....../......
Â
-      Căn cứ Nghị định số 178/1999/NÄ-CP cá»§a ChÃnh phá»§ vá» bảo đảm tiá»n vay cá»§a các tổ chức tÃn dụng;
-      Căn cứ hợp đồng tÃn dụng, hợp đồng bảo lãnh được ký kết giữa Ngân hà ng.................................... và           Â
Hôm nay, ngà y......tháng.......năm........tại:.........................................................................
Chúng tôi gồm có:
1- BÊN THẾ CHẤP, CẦM Cá»: Ngân hà ng....................................................................
(sau đây gá»i là bên bảo đảm)
Äịa chỉ:..............................................................................................................................
Äiện thoại.......................................................... Fax:........................................................
Do ông (bà )........................................................ Chức vụ:................................................
Là m đại diện theo giấy á»§y quyá»n số...ngà y......tháng.......năm.........cá»§a.............................
2- BÊN NHẬN THẾ CHẤP, CẦM Cá»: Ngân hà ng........................................................
(sau đây gá»i là Ngân hà ng)
Äịa chỉ:..............................................................................................................................
Äiện thoại.......................................................... Fax:........................................................
Do ông (bà )........................................................ Chức vụ:................................................
Là m đại diện
Hai bên thá»a thuáºn ký hợp đồng bảo lãnh thế chấp, cầm cố vá»›i những Ä‘iá»u khoản dưới đây:
Äiá»u 1: Mục Ä‘Ãch bảo đảm
Bằng hợp đồng nà y, bên bảo đảm đồng ý thế chấp cầm cố cho Ngân hà ng các tà i sản theo bảng liệt kê tại Äiá»u 2 dưới đây để đảm bảo cho nghÄ©a vụ hoà n trả toà n bá»™ nợ gốc và lãi phà (nếu có), phát sinh theo các hợp đồng tÃn dụng, hợp đồng bảo lãnh được ký kết giữa bên bảo đảm và Ngân hà ng.
Äiá»u 2: Những tà i liệu dùng để thế chấp, cầm cố (sau đây gá»i là tà i sản bảo đảm)
Loại tà i sản |
Giá trị |
Giấy tỠgốc |
Ghi chú |
1- Tà i sản do bên bảo lãnh giữ ............................................. |
 |
 |
 |
2- Tà i sản do Ngân hà ng giữ ...................................... |
 |
 |
 |
Tổng số |
 |
 |
 |
Các chi tiết khác vá» tà i sản bảo đảm theo Phụ lục Ä‘Ãnh kèm
Äiá»u 3: Cam kết cá»§a bên bảo đảm
1- Các tà i sản nói tại Äiá»u 2 hợp đồng nà y hoà n toà n thuá»™c quyá»n sở hữu, sá» dụng, quản lý hợp pháp cá»§a bên bảo đảm;
2- Các tà i sản bảo đảm nói trên hiện không sá» dụng là m thế chấp, cầm cố dưới bất kỳ hình thức nà o để đảm bảo cho bất kỳ má»™t nghÄ©a vụ nà o khác; không bị tranh chấp vá» quyá»n sở hữu, sá» dụng quản lý.
3- Tuân thá»§ theo pháp luáºt và má»i quy định trong hợp đồng nà y.
Äiá»u 4: Quyá»n và nghÄ©a vụ cá»§a bên bảo đảm
1- Thá»±c hiện việc đăng ký và công chứng hợp đồng nà y tại cÆ¡ quan có thẩm quyá»n theo yêu cầu cá»§a Ngân hà ng và chịu má»i chi phà để thá»±c hiện việc thế chấp, cầm cố tà i sản (kiểm định, công chứng, đăng ký) xá» lý tà i sản bảo đảm (nếu có).
2- Giao toà n bá»™ giấy tá» gốc vá» chứng nháºn quyá»n sở hữu, sá» dụng, quản lý tà i sản bảo đảm và các giấy tá» khác có liên quan cho Ngân hà ng ngay sau khi ký kết hợp đồng nà y.
3- Mua bảo hiểm cho tà i sản bảo đảm trong trưá»ng hợp cần thiết theo yêu cầu cá»§a Ngân hà ng. Quyá»n thụ hưởng tiá»n bồi thưá»ng bảo hiểm thuá»™c Ngân hà ng.
4- Tiếp tục sá» dụng, khai thác tà i sản do bên bảo đảm giữ và bảo quản không là m giảm giá trị tà i sản bảo đảm so vá»›i khi ký hợp đồng (không tÃnh đến hao mòn vô hình và yếu tố trượt giá).
Không thay đổi, sá»a chữa cấu hình và các bá»™ pháºn cá»§a tà i sản bảo đảm là m giảm sút giá trị tà i sản bảo đảm. Việc sá»a chữa lá»›n phải thông báo cho Ngân hà ng biết. Bên bảo đảm phải áp dụng các biện pháp cần thiết để tránh nguy cÆ¡ giảm sút hoặc mất giá trị tà i sản bảo đảm, kể cả việc ngừng khai thác, sá» dụng các tà i sản bảo đảm đó.
5- Không được bán, trao đổi, chuyển nhượng, cho, tặng, cho mượn, cho thuê, góp vốn tà i sản bảo đảm, sỠdụng tà i sản bảo đảm góp vốn khi chưa có biện pháp bảo đảm khác thay thế và chưa được sự đồng ý bằng văn bản của Ngân hà ng.
6- Trưá»ng hợp giá trị tà i sản bảo đảm giảm vì bất kỳ lý do gì, bên bảo đảm phải thông báo ngay cho Ngân hà ng biết.
7- Nháºn lại tà i sản, giấy tá» gốc chứng nháºn vá» quyá»n sở hữu, sá» dụng, quản lý tà i sản bảo đảm đã giao cho Ngân hà ng sau khi thá»±c hiện xong nghÄ©a vụ cá»§a mình đối vá»›i Ngân hà ng.
Äiá»u 5: Quyá»n và nghÄ©a vụ cá»§a Ngân hà ng
1- Giữ các tà i sản do Ngân hà ng giữ theo quy định tại khoản 1 Äiá»u 2 và các giấy tá» gốc chứng nháºn quyá»n sở hữu, sá» dụng, quản lý và các giấy tá» khác có liên quan đến tà i sản bảo đảm.
2- Kiểm tra định kỳ, hoặc đột xuất tà i sản bảo đảm do bên bảo đảm gá»i bảo quản, không là m giảm giá trị tà i sản bảo đảm (không kể hao mòn vô hình và yếu tố trượt giá).
3- Giao lại cho bên bảo đảm toà n bá»™ giấy tá» chứng nháºn quyá»n sở hữu, sá» dụng tà i sản bảo đảm và các giấy tá» khác liên quan đã nháºn sau khi bên bảo đảm đã thá»±c hiện đầy đủ nghÄ©a vụ cá»§a mình theo các hợp đồng tÃn dụng, hợp đồng bảo lãnh hoặc thay đổi tà i sản bảo đảm bằng biện pháp bảo đảm khác và hai bên đã là m thá»§ tục giải trừ thế chấp, cầm cố.
4- Ngân hà ng có quyá»n xá» lý tà i sản bảo đảm để thu hồi nợ khi bên bảo đảm không thá»±c hiện đúng nghÄ©a vụ cá»§a mình theo các hợp đồng tÃn dụng, hợp đồng bảo lãnh cho Ngân hà ng.
Äiá»u 6: Xá» lý tà i sản bảo đảm
Trưá»ng hợp xá» lý tà i sản bảo đảm để thu hồi nợ gốc, lãi và phà (nếu có), Ngân hà ng lá»±a chá»n thá»±c hiện theo má»™t trong các cách sau:
1- Bên bảo đảm là m thá»§ tục gán nợ tà i sản bảo đảm cho Ngân hà ng nếu Ngân hà ng yêu cầu. Giá cả tà i sản bảo đảm do hai bên thá»a thuáºn trên cÆ¡ sở mặt bằng giá tà i sản cùng loại tại địa phương và o thá»i Ä‘iểm đó.
2- Bên bảo đảm sẽ đứng chá»§ bán tà i sản bảo đảm để trả nợ Ngân hà ng. Giá cả tối thiểu cá»§a tà i sản bảo đảm do hai bên thá»a thuáºn trên cÆ¡ sở giá mặt bằng giá tà i sản cùng loại tại địa phương và o thá»i Ä‘iểm đó. Giá bán tà i sản bảo đảm không được thấp hÆ¡n giá tối thiểu đã thá»a thuáºn. Thá»i hạn bán tà i sản bảo đảm do hai bên thống nhất.
3- Ngân hà ng và bên bảo đảm tổ chức bán đấu giá tà i sản bảo đảm.
4- Ngân hà ng có quyá»n xá» lý hoặc yêu cầu cÆ¡ quan nhà nước có thẩm quyá»n tiến hà nh đấu giá tà i sản bảo đảm để thu hồi nợ.
5- Các cách thức khác theo quy định cá»§a pháp luáºt.
Äiá»u 7: Xá» lý tiá»n bán tà i sản bảo đảm
1- Toà n bá»™ tiá»n đặt cá»c cá»§a ngưá»i mua và ngưá»i bán tà i sản theo quy định cá»§a Äiá»u 6 hợp đồng nà y phải gá»i và o tà i khoản tiá»n gá»i phong tá»a mở tại Ngân hà ng để xá» lý theo khoản 2 Äiá»u nà y.
2- Tiá»n bán tà i sản bảo đảm dùng để thanh toán các chi phà xá» lý tà i sản bảo đảm, trả phà bảo lãnh, nợ gốc và lãi vay cho Ngân hà ng, còn thừa thì Ngân hà ng sẽ chuyển trả lại cho bên bảo đảm, nếu thiếu thì bên bảo đảm có nghÄ©a vụ thanh toán đối vá»›i nghÄ©a vụ còn chưa được thanh toán.
Äiá»u 8: Xá» lý vi phạm
Trong thá»i gian hiệu lá»±c cá»§a hợp đồng nà y, nếu má»™t bên phát hiện bên kia vi phạm hợp đồng, thì thông báo cho bên kia biết và yêu cầu khắc phục các vi phạm đó. hết thá»i hạn ghi trong thông báo mà bên kia không khắc phục được thì bên yêu cầu được quyá»n áp dụng các biện pháp cần thiết để bảo vệ quyá»n lợi cá»§a mình liên quan đến hợp đồng nà y.
Äiá»u 9: Thay đổi vá» bảo đảm
1- Bên bảo đảm có thể thay đổi tà i sản bảo đảm tại Äiá»u 2 bằng tà i sản bảo đảm hoặc hình thức bảo đảm khác (bảo lãnh cá»§a bên thứ 3......) nếu việc thay đổi đó vẫn bảo đảm nghÄ©a vụ hoà n trả nợ đối vá»›i Ngân hà ng. Trong trưá»ng hợp nà y, có ký hợp đồng má»›i hoặc hợp đồng bổ sung.
2- Việc sá»a đổi, bổ sung các Ä‘iá»u khoản cá»§a hợp đồng nà y phải được cả hai bên thá»a thuáºn bằng văn bản do đại diện có thẩm quyá»n cá»§a hai bên ký; những sá»a đổi, bổ sung đó có hiệu lá»±c thay thế, bổ sung các Ä‘iá»u khoản tương ứng trong hợp đồng.
Äiá»u 10: Äiá»u khoản chung
1- Thông báo: Má»i thư từ, thông báo giữa hai bên được gá»i theo địa chỉ ghi tại hợp đồng nà y và được láºp văn bản, có chữ ký cá»§a ngưá»i có thẩm quyá»n đại diện cá»§a các bên, nếu được chuyển bằng bưu Ä‘iện thì ngà y gá»i Ä‘i được coi là ngà y theo dấu xác nháºn cá»§a bưu Ä‘iện nÆ¡i cÆ¡ sở chuyển. Bên nháºn coi như đã nháºn được nếu thư được chuyển đến địa chỉ nÆ¡i nháºn trong thá»i gian từ 7h30 đến 16h30 trong những ngà y là m việc; nếu chuyển trá»±c tiếp thì việc giao nháºn coi như được thá»±c hiện khi ký giao nháºn vá»›i bá»™ pháºn hà nh chÃnh văn thư cá»§a bên nháºn.
2- Xá» lý vi phạm hợp đồng: Trong thá»i gian hiệu lá»±c cá»§a hợp đồng nà y, nếu má»™t bên phát hiện phÃa bên kia vi phạm các Ä‘iá»u khoản quy định trong hợp đồng thì thông báo cho bên kia biết bằng văn bản và yêu cầu khắc phục những vi phạm đó. Hết thá»i hạn ghi trong thông báo mà bên kia không khắc phục được thì được quyá»n áp dụng các biện pháp để bảo vệ quyá»n lợi cá»§a mình theo hợp đồng nà y.
3- Sá»a đổi và bổ sung hợp đồng: Việc sá»a đổi và bổ sung các Ä‘iá»u khoản cá»§a hợp đồng nà y phải được cả hai bên thá»a thuáºn bằng văn bản (biên bản sá»a đổi, bổ sung hợp đồng) do đại diện có thẩm quyá»n cá»§a hai bên ký kết; những sá»a đổi bổ sung đó có hiệu lá»±c đối vá»›i các bên; thay thế, bổ sung các Ä‘iá»u khoản tương ứng trong hợp đồng.
4- Giải quyết tranh chấp: Má»i bất đồng phát sinh trong quá trình thá»±c hiện hợp đồng được giải quyết trên cÆ¡ sở thương lượng, bình đẳng giữa hai bên. Trưá»ng hợp không tá»± thương lượng được thì má»™t trong hai bên thông báo bằng văn bản là m căn cứ xác định hợp đồng đã phát sinh tranh chấp (má»™t phần hoặc toà n bá»™) để các bên đưa ra Tòa án có thẩm quyá»n giải quyết.
Quyết định cá»§a Tòa án có hiệu lá»±c bắt buá»™c đối vá»›i các bên theo quy định cá»§a pháp luáºt.
Äiá»u 11: Hiệu lá»±c cá»§a hợp đồng
1- Hợp đồng có hiệu lá»±c kể từ ngà y ký và kết thúc khi bên bảo đảm đã hoà n thà nh nghÄ©a vụ theo các hợp đồng tÃn dụng, hợp đồng bảo lãnh, hoặc đã có biện pháp bảo đảm thay thế theo quy định tại khoản 1 Äiá»u 9 hợp đồng nà y, hoặc tà i sản bảo đảm đã được xá» lý.
2- Các văn bản, tà i liệu liên quan đến hợp đồng nà y là bá»™ pháºn kèm theo có giá trị pháp lý theo hợp đồng.
3- Trong trưá»ng hợp do có sá»± thay đổi vá» luáºt pháp, quy định hiện hà nh là m cho việc thế chấp, cầm cố tà i sản má»™t hoặc má»™t số tà i sản bảo đảm nêu tại Äiá»u 2 trong hợp đồng nà y trở thà nh vô hiệu thì hợp đồng nà y vẫn có hiệu lá»±c đối vá»›i những tà i sản còn lại. Bên bảo đảm phải có biện pháp bảo đảm khác thay thế.
4- Hợp đồng nà y được láºp thà nh 05 bản, có giá trị như nhau, Ngân hà ng giữ 02 bản, bên bảo đảm giữ 01 bản, gá»i phòng công chứng 01 bản (nếu có), gá»i cÆ¡ quan đăng ký bảo đảm 01 bản (nếu có),
     ÄẠI DIỆN BÊN BẢO ÄẢM                               ÄẠI DIỆN NGÂN HÀNG
(HỠvà tên, chức vụ, ký, đóng dấu)                      (HỠvà tên, chức vụ, ký, đóng dấu)
Â
XÃC NHẬN VÀ CAM KẾT CỦA Äá»’NG SỞ Há»®U CHỦ
Chúng tôi những ngưá»i ký tên dưới đây gồm:
Há», tên:............................................ CMND số..................... Äịa chỉ...............................
Quan hệ vá»›i ngưá»i đại diện:..............................................................................................
Há», tên:............................................ CMND số..................... Äịa chỉ...............................
Quan hệ vá»›i ngưá»i đại diện:..............................................................................................
Há», tên:............................................ CMND số..................... Äịa chỉ...............................
Quan hệ vá»›i ngưá»i đại diện:..............................................................................................
Há», tên:............................................ CMND số..................... Äịa chỉ...............................
Quan hệ vá»›i ngưá»i đại diện:..............................................................................................
Là đồng sở hữu cá»§a tà i sản bảo đảm được liệt kê tại Äiá»u 2 cá»§a hợp đồng nà y, nay chúng tôi đồng ý cho .............dùng toà n bá»™ tà i sản nói trên, trong đó có phần thuá»™c sở hữu cá»§a chúng tôi, thế chấp, cầm cố tại Ngân hà ng............................................................................ để đảm bảo nghÄ©a vụ cá»§a bên bảo đảm theo hợp đồng nà y. Việc là m cá»§a chúng tôi là hoà n toà n tá»± nguyện và chúng tôi cam kết thá»±c hiện các Ä‘iá»u khoản quy định trong hợp đồng nà y.
                         (Há», tên, ký)                                          (Há», tên, ký)
Â
                         (Há», tên, ký)                                          (Há», tên, ký)